问答

恒大的二手房评估多少钱

朋友想买恒大的二手房，14年的精装，120平，还没有住过，请专家帮忙评估计，价格多少合适？

答：你好，由于恒大华府本身做为新房出售的时候就是带精装修以及部份家电和厨卫用品，所以二手房的价格也会比市面上其他项目的价格要高些，同时受到楼层，栋号，以及朝向和使用情况的不同，价格也会不同，根据郴房网二手房业主挂出来的房源，120平左中的户型，价格基本在6000-7000元 / 平。

两夫妻，男方已有一套房产，女方买房的话算首套吗？需要交税吗？

答：如果男方的房产在婚前购买，女方购房算首套，如果是婚后男方购买的房产则算二套房。不管是几套房都要交税，新房首套房低于144平米按房屋总价的1.5%征收，大于144平米，都按3%征收契税。二手房未满两年交易的还要加收一个个人所得税。

关于如何选择房子的户型，有什么准则或者技巧？

答：您好，感谢您的提问。 首先您是需要购买小户型还是大户型。如果购房者购买的是小户型，那么一定要以实用为原则。如果想要购买改善型的户型，重点在于居住舒适性。什么是好户型?其实说白了就是合理利用每一寸土地。大的户型很有可能存在灰色空间，虽然浪费但是也是品质的证明。小的户型空间可以小，但是功能一定要齐全，要能够合理的利用空间。 那么户型标准，首先得方正，方正的房子整体利用率高，拐角会占用你的实际居住面积！ 第二，就是通风，南北通透的房子居住舒适，所谓的南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户，能够保证空气对流；另外高层（6层以上）全南户型也值得考虑，其实全南户型还是非常适合高层用户的，最好的优势是所有的房间都晒得到阳光。另外，在冬天的时候比较温暖。全南户型方正，空间利用率也很高，比之南北通透虽然差点，但是和其他户型比起来，还是很有优势的。 第三，客厅朝南，双卧朝南。 三房以上要考虑双卧朝南，不是双卧朝南的就不是好房。不管你是大户型小户型，你的客厅必须朝南。原因你也清楚，两居室也要考虑最起码1个朝南。 第四，合理布置。 主要就是卧室门不能对着客厅，卫生间的门不能对着大门，主卧要靠着厨房和卫生间，要注意动静结合。只要你不凿墙重新设计，开发商提供的户型图一般都比较合理。 户型选择应该结合地区，方向考虑，另外购房者在以下几个时间段看房，也能可能地发现房屋质量问题： (1)晚上 晚上看房可以充分了解小区是否安静，是否存在周边噪音的干扰，小区物业管理是否安全，有无巡查和安全防范措施; (2)雨后 雨后看房，注意观察房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水。尤其要留意阳台、卫生间附近的地板，看看有无潮湿发霉的现象。 (3)冬季 冬季也较适合看房，尤其冬至前后，昼短夜长，阳光角度最斜，易发生挡光情况。此时看房，能看出采光状况。

燕泉华府现在还有房吗，我们家住燕泉路这边，感觉这个项目位置还蛮好的。

答：您好，感谢您的提问，燕泉华府已经卖完了，目前没有房源，周边的新贵华城和龙泉名邸现在还有房源，新贵华城在售户型包括88㎡的两房和166㎡的四房，龙泉名邸有20-60㎡的公寓在售。

华尔蓝湾还要什么户型在卖呀？

答：您好，华尔蓝湾二期现在在售的户型有111-116㎡，均价约5400-5500每平，一期现在推出的是124-163㎡，均价约4300-4800每平。

有个朋友，她老公是湖北的，她本人是郴州永兴的，请问无房证明应该到哪里打？

答：您好，很高兴为您解答。目前郴州银行贷款政策只认贷不认房，一般不需要打无房证明。如果一定要打无房证明，需要去户口所在地的房产局。如果是永兴就去永兴县城的房产局去打无房证明，她老公是湖北人，就要去湖北老家去打无房证明。 希望能够帮助到您！

为什么郴州有房产证的房子，却办不到不动产权证？

朋友家的房子没有土地分证，但是开发那里有土地总证，为什么去房产局被告知办不了不动产权证？

答：只有办理完土地分证才能办理不动产权证

没有五证的房子可以购买吗？

近期我看到一个房子，售楼部说五证正在办理当中，这样的房子能购买吗？

答：等5证出来再考虑购买，降低风险。

爱莲湖旁还有那些单身公寓在售？没有话有哪些楼盘即将开盘？

答：您好，爱莲湖周边楼盘现在有【君临天下】楼盘有公寓在售，户型面积56.98㎡，价格5500元左右，并且【君临天下】4、5、6、13栋即将开盘。 项目地址：郴江路(原郴州大道)与青年大道交汇处

在北湖商圈有哪些适合做投资的商铺呢？

答：您好，郴房网梁谦很高兴为您服务。 北湖商圈有友阿国际广场、步步高·新天地以及生源时代广场，还有即将开业的美美世界。 1.友阿国际广场位于郴州国庆北路与同心路交汇处（原汽车总站），这是友阿集团在郴州的第二个商业项目，开发商实力雄厚，附近有马家坪市场、北湖市场、北湖公园，流动人口大。 2.步步高·新天地位于郴州市国庆北路兴旺步行街南侧，附近兴隆步行街，是老郴州人逛街的必去之处，当然也为步步高新天地带来了许多消费者。 3.生源时代广场位于八一路165大酒店旁（原165市场），商铺处于饱和状态，附近八一路是郴州目前仅有的两条繁华的步行街之一。 4.美美世界城市商业广场位于郴州市北湖区人民西路与国庆路交汇处（北湖公园南门），现在还未开业，大家都瞩目于此项目，图新鲜是人们的共同点，一旦开业，人流量必定往这边转，此项目是中国第三座海洋购物中心，这是一大卖点，也是吸引客户前往美美世界购物/休闲/娱乐消费的最大引擎。 这四个商场都位于郴州中心地段，距离不是很远，围绕北湖公园，看商铺无非是品牌、地段、回报，在投资商铺之前，可以参考附近的商铺价格，也可参考类似的铺面，从各方面实地考量。 希望以上提供的资料可以对您有所帮助。