问答

物业费

现在收房，房产商要求交之前的物业管理费，怎么办？

答：您好！按照正常的合同规定呢、业主交物业费是按照开发商交房的那天起开始算，所以不是说按照业主收房的时候算，因为在小区交房的时候呢，物业就已经开始进场并开始维护小区里面的公共治安以及卫生管理，至于一些违约金之类的呢，您可以跟开发商或者物业合理的沟通看是否有效

没交房的物业管理费

你好，我买了房后一直没有交房，现在收到物业公司的律师函，要求交之前的物业管理费，我应该补交物业管理费和违约金吗？

答：需要

在碧桂园看了套二手房

请问一下郴州碧桂园的房子还需要交营业税吗？

答：根据二手房交易的相关规定，房产证未满两年交易是需要交纳营业税的，该笔费用由出售方承担。

西子山庄

新房，过了交房期两年了，现在去办理交房手续，可以不用交之前的物业管理费吗？？

答：您好，物业费的收费标准是按照开发商通知的收费日开始核算的，所以您看下开发商是什么时候通知业主过去收房的呢

不动产证

你好，请问龙泉名邸一期的房子，已经办了房产证，如果要换不动产证，该提交什么资料呢？国土部门的证明要去哪里打？

答：您好，感谢您的提问。只有房产证要换不动产证的话，首先要申请土地验收办出土地分证，找开发商拿土地总证复印件、土地图纸、营业执照正本复印件加盖公章和土地验收表申请验收，通过之后即能办理不动产证。

我看中了一套二手房，但是没有土地证，能买吗？

答：您好，如果没有土地证的话，到房产局是无法进行交易的，除非您是买房跟卖房自己私下达成协议，签订购房协议，那这个是可以的

提问

五岭广场附近有没有小两房？要现房。

答：五岭广场周这的小两房，价格都比较高，像拇指时代，豪斯卡都有小两房的户型，价格在5500左右。

有房产证，没有土地使用证，可以办理不动产登记吗?

答：应该是可以的

恒大的二手房评估多少钱

朋友想买恒大的二手房，14年的精装，120平，还没有住过，请专家帮忙评估计，价格多少合适？

答：你好，由于恒大华府本身做为新房出售的时候就是带精装修以及部份家电和厨卫用品，所以二手房的价格也会比市面上其他项目的价格要高些，同时受到楼层，栋号，以及朝向和使用情况的不同，价格也会不同，根据郴房网二手房业主挂出来的房源，120平左中的户型，价格基本在6000-7000元 / 平。

两夫妻，男方已有一套房产，女方买房的话算首套吗？需要交税吗？

答：如果男方的房产在婚前购买，女方购房算首套，如果是婚后男方购买的房产则算二套房。不管是几套房都要交税，新房首套房低于144平米按房屋总价的1.5%征收，大于144平米，都按3%征收契税。二手房未满两年交易的还要加收一个个人所得税。