问答

没交房的物业管理费

你好，我买了房后一直没有交房，现在收到物业公司的律师函，要求交之前的物业管理费，我应该补交物业管理费和违约金吗？

答：需要

在碧桂园看了套二手房

请问一下郴州碧桂园的房子还需要交营业税吗？

答：根据二手房交易的相关规定，房产证未满两年交易是需要交纳营业税的，该笔费用由出售方承担。

西子山庄

新房，过了交房期两年了，现在去办理交房手续，可以不用交之前的物业管理费吗？？

答：您好，物业费的收费标准是按照开发商通知的收费日开始核算的，所以您看下开发商是什么时候通知业主过去收房的呢

不动产证

你好，请问龙泉名邸一期的房子，已经办了房产证，如果要换不动产证，该提交什么资料呢？国土部门的证明要去哪里打？

答：您好，感谢您的提问。只有房产证要换不动产证的话，首先要申请土地验收办出土地分证，找开发商拿土地总证复印件、土地图纸、营业执照正本复印件加盖公章和土地验收表申请验收，通过之后即能办理不动产证。

我看中了一套二手房，但是没有土地证，能买吗？

答：您好，如果没有土地证的话，到房产局是无法进行交易的，除非您是买房跟卖房自己私下达成协议，签订购房协议，那这个是可以的

提问

五岭广场附近有没有小两房？要现房。

答：五岭广场周这的小两房，价格都比较高，像拇指时代，豪斯卡都有小两房的户型，价格在5500左右。

有房产证，没有土地使用证，可以办理不动产登记吗?

答：应该是可以的

恒大的二手房评估多少钱

朋友想买恒大的二手房，14年的精装，120平，还没有住过，请专家帮忙评估计，价格多少合适？

答：你好，由于恒大华府本身做为新房出售的时候就是带精装修以及部份家电和厨卫用品，所以二手房的价格也会比市面上其他项目的价格要高些，同时受到楼层，栋号，以及朝向和使用情况的不同，价格也会不同，根据郴房网二手房业主挂出来的房源，120平左中的户型，价格基本在6000-7000元 / 平。

两夫妻，男方已有一套房产，女方买房的话算首套吗？需要交税吗？

答：如果男方的房产在婚前购买，女方购房算首套，如果是婚后男方购买的房产则算二套房。不管是几套房都要交税，新房首套房低于144平米按房屋总价的1.5%征收，大于144平米，都按3%征收契税。二手房未满两年交易的还要加收一个个人所得税。

关于如何选择房子的户型，有什么准则或者技巧？

答：您好，感谢您的提问。 首先您是需要购买小户型还是大户型。如果购房者购买的是小户型，那么一定要以实用为原则。如果想要购买改善型的户型，重点在于居住舒适性。什么是好户型?其实说白了就是合理利用每一寸土地。大的户型很有可能存在灰色空间，虽然浪费但是也是品质的证明。小的户型空间可以小，但是功能一定要齐全，要能够合理的利用空间。 那么户型标准，首先得方正，方正的房子整体利用率高，拐角会占用你的实际居住面积！ 第二，就是通风，南北通透的房子居住舒适，所谓的南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户，能够保证空气对流；另外高层（6层以上）全南户型也值得考虑，其实全南户型还是非常适合高层用户的，最好的优势是所有的房间都晒得到阳光。另外，在冬天的时候比较温暖。全南户型方正，空间利用率也很高，比之南北通透虽然差点，但是和其他户型比起来，还是很有优势的。 第三，客厅朝南，双卧朝南。 三房以上要考虑双卧朝南，不是双卧朝南的就不是好房。不管你是大户型小户型，你的客厅必须朝南。原因你也清楚，两居室也要考虑最起码1个朝南。 第四，合理布置。 主要就是卧室门不能对着客厅，卫生间的门不能对着大门，主卧要靠着厨房和卫生间，要注意动静结合。只要你不凿墙重新设计，开发商提供的户型图一般都比较合理。 户型选择应该结合地区，方向考虑，另外购房者在以下几个时间段看房，也能可能地发现房屋质量问题： (1)晚上 晚上看房可以充分了解小区是否安静，是否存在周边噪音的干扰，小区物业管理是否安全，有无巡查和安全防范措施; (2)雨后 雨后看房，注意观察房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水。尤其要留意阳台、卫生间附近的地板，看看有无潮湿发霉的现象。 (3)冬季 冬季也较适合看房，尤其冬至前后，昼短夜长，阳光角度最斜，易发生挡光情况。此时看房，能看出采光状况。