在买房的时候，为了方便，很多人都会选择买二手房，现在的二手房市场越来越好，也有很多好房源可供大家选择，可以买到价格比较便宜，地段和配套都比较好的二手房，那么应该怎么选二手房呢？小编为大家整理了一些关于选二手房的知识，希望可以帮助到大家。
一、如何选二手房？
1、选择地段
地段好坏决定房屋的潜力，购买二手房尽量选择那些交通方便、配套丰富的地方，这样不但上、下班较便利，而且买菜、购物等也会十分方便，同时也比较容易保值。
2、选择户型
（1）南北通透, 户型方正, 采光通风俱佳;
（2）朝向优劣:正南>东南〉西南>东西北;
（3）对侧通风，是通风条件最好的;
（4）房子内部, 各功能区域面积分布均匀，开间:进深=1:1.5;
（5）动静分区，卧室与客餐厅、厨房不要挤在一起。
3、选择楼层
挑选楼层也像挑选户型一样重要，不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。
一般来说低楼层出行更方便, 但是通风、 采光、 视野等相对高楼层较差, 私密性较差, 噪音污染也严重;
高楼层视野好、空气清新, 通风采光都更佳,但是如果电梯故障, 可能会影响出行；
总的来说, 一栋楼的1/3至2/3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的”黄金楼”。
4、选择小区环境
重点看小区环境是买房需要考察的方面 小区景观、 绿化、配套等与生活密切相关。大超市、医院、学校，关乎生活便捷度; 是否是学区房，关乎小孩上学； 附近的公交线路、交通是否便捷； 好小区内部和周边的配套设施也相对完善一些, 不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、 药店、小型超市、学校、公交站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。
5、注意屋内配置
购买二手房时，屋内的部分配置(沙发、衣柜、空调、床、燃气灶、热水器、电话等)，通常情况下业主都会折价或半卖半送给购房者。这时购房者切不可贪图小利，一定要仔细查看这些物品是否能用，再考虑购买与否。
6、注意装修结构
二手房大都装修过，购买后立即入住可以节省一笔不小的开支。但是对于想要重新装修的购房者来说，就要将其最初购买时的装修情况弄清楚，已经装修过的地方是不是需要全部打掉，较好了解其住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，便于重新装修。
7、注意物业
看看所购买房屋的物业管理费收取标准是多少；小区是否封闭，保安水平怎样；小区绿化工作如何；了解物业管理公司提供哪些服务。同时，有车一族还要查看车位的费用。
二、买二手房需要知道的五个二手房常识
1、什么是过户？
平常我们讲买二手房要过户，只有过户了，这个房子才属于你。过户，简单说就是“产权”从A转移到B的过程。无论是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，都需要“过户"。也就是，去当地“房屋权属登记中心”办理一个房屋产权变更的手续。
2、满两年是从什么时间开始计算的？
一般我们购买的房屋，满2年，可以免征增值税，省去不少费用。满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合前面所说的条件就是“满两年”了。时间就是从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起。
3、满五唯一更省钱
满五唯一可以免收增值税和个人所得税，满五是指不动产权证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年。可以从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今，如果已经时隔五年了，即为满五。唯一是指，该套房屋是卖房人的唯一房产。
4、评估价和成交价有什么区别？
成交价是买房人从房主那里所购买的二手房的实际支出，比如房主出价100万实际成交的价格为97万，这个价格即为成交价。
5、税费
二手房交易过程中，需明确各项税费的承担，包括：増值税、印花税、个人所得税、契税等。
以上就是关于二手房需要了解的一些基础，希望可以帮助到大家。
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