随着房地产行业不断地发展，住房的类型越来越多，同时为了满足更多人的住房需求，住宅被越建越高，“高层住房”和“小高层住房”也因此越来越多。
所谓的“小高层住房”，是指建筑层数在7-11层的带电梯的住宅。但随着社会的发展，很多城市广义上将7层以上、18层以下的带电梯的住宅也称为“小高层住房”。而比小高层还高的住宅就被称为“高层住房”了，之前的“高层住房”一般是指12层以上的住宅，而现在18层以上的住宅才叫“高层住房”的说法更被大家所认可。
很多人在买房的时候不知道应该选“高层住房”还是“小高层住房”？到房产相关网站的问答频道也能看到许多用户在提问。其实，这两者之间除了楼层数不同以外，还有很多差别，具体的区别是什么，我们一起来看看。
一、 高层住房的优缺点
前面已经说过，高层住房的楼层较高，所以住在高层的话，一般视野更加开阔，同时房子的采光通风效果也更好，空气流通性更佳，高层住房也因此受到了不少年轻人的喜爱。而且楼层高也就意味着住宅的土地使用率高，这样房价也就会相对低一点。另外，高层住房的建筑结构一般都比较复杂，这也使得其建筑质量要比小高层的建筑质量要求高，例如建筑的耐紫外线、耐寒性、耐热性等等。
不过，高层住房也有很多不足。因为高层住房的楼层数较多，所以每栋楼的住户数就较多，这导致高层住宅的容积率一把都较高，这样每个住户均摊到的公共资源就较少，例如容易遇到电梯拥挤、停车位不足等问题，而且整体居住环境也会比较吵闹，居住舒适度将大大降低。
同时高层住房对电梯的依赖度较高，这样出行就很不方便，如果遇到电梯停电或维修等问题，甚至会影响出行。而且高层住房还存在安全隐患，尤其遇到火灾等意外情况发生时，不便于逃生。另外，住在高层的住户，还可能面临水压低等问题。且由于高层住房的电梯数一般较多、高压水泵设备更复杂、公共区域也需要更宽大，所以高层住房的公摊面积一般也较大，这样得房率就较低。
二、小高层住房的优缺点
与高层住房相比，小高层住房的优点可以说比较多。首先，小高层住房的人口密度较低，消防安全系数较高。因为小高层住房的楼层数较少，所以居住人口总数也较少，这样在遇到火灾等灾害时人员容易撤离，而且我国的消防云梯高度一般约为50米，这样基本能够到达小高层顶楼的位置，消防救援的速度和效率会更高。
其次，小高层住房的公摊面积较小。因为不管是电梯井道的占用空间还是墙面面积，都会随着楼层数的增加而增大，所以小高层住房的公摊面积就会比高层住房的公摊面积小。一般来说，小高层住房的公摊面积在20%左右，而高层住房的公摊面积则在25%左右，这样小高层的得房率就较高。最后，小高层住房的物业服务水平、各种基础配套设施一般都会比高层住房好，而且小区绿化率一般也较高，小区整体环境也较安静，这样整体居住体验感会更好。
不过，小高层住房也存在缺点。比如由于小高层住房的楼层高度有限，所以其视野比不上高层住房开阔。同时由于小高层住房的容积率比高层住房低，所以小高层住房的价格一般比同区位的高层住房的价格高。再者有些小高层住房一个单位只配备了一部电梯，这样如果遇到电梯故障就会给住户的出行带来不便。
总结来看，与高层住房相比，小高层住房的容积率更低、得房率更高、消防安全系数更高、小区整体环境更佳，这样整体的居住舒适度也更高。而高层住房则在价格方面具有较大的优势，同时视野也更加开阔。总之，无论是高层住房也好，还是小高层住房也罢，两者都各有优缺点，购房者在选房时，可以根据自己的实际购买力和需求来决定。
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