委托卖房看起来是省了不少的事，但是一个不小心就会陷入纠纷。一般情况下售房者为什么会委托中介卖房呢？常见的委托卖房纠纷有哪些？又该如何避免委托卖房带来的纠纷呢？
一、为什么委托中介卖房
有些售房者想卖房却没有时间，他们通常会委托中介代为售房；有些售房者因为急于出国无法自己售卖房产，他们通常也会委托中介代为售卖；甚至有些售房者因为嫌卖房麻烦，而委托中介卖房。现如今，委托中介代为售卖房屋已然成为常态，中介有自己的一套售房流程，也有更多的客源，确实有其优势。
二、常见委托卖房的纠纷有哪些
1.被人“吃差价”引起纠纷
部分不法中介在获得卖家信任，取得了全权委托代理权之后，便会私下以更高的价格出售房产，赚取差价，甚至出现“一房多卖”的情况，而卖家由于对房屋交易情况了解得不清楚，白白承担了损失不说，还可能惹上麻烦；
2.资金安全没有保障引起纠纷
卖家在办理委托卖房服务时，一般会主动提供账号，要求中介收到房款之后，第一时间打到自己的账户上。但是，个别不法中介却私自扣留钱款并挪作他用，更有甚者，还会出现卷款潜逃的情形，这时双方便会引起纠纷；
3.授权时间过长引起纠纷
如果授权时间和付款时间比较长，那就为不法中介和炒房客提供了炒房的机会，一些黑中介可能就在这段时间内将房子进行多次倒卖，并且从中获利。还可能替卖家做出虚假承诺，损害卖家的利益；
4.不当委托引起纠纷
个别卖家过于轻信他人，连签订买卖合同都让房产中介代为办理，这时一些不法中介就可能会伙同买家对合同条款任意改动。一旦交易没有成功，买家要上诉，卖家就会陷入不利的局面。
三、如何避免委托卖房纠纷
1.了解中介公司的信用状况
不少上当受骗的卖家就是因为太相信中介说的话，而忽略了调查。其实，卖家在委托卖房之前一定要了解清楚中介公司的信用情况，了解他们的市场口碑，以及是否存在违法前科等问题，以便确定他们是否值得信任；
2.明确委托权限
在进行授权委托公证时，卖家要掌握委托范围、权限的度，做到合理委托。比如签订买卖合同、收取房款等关键步骤，还是亲自到场为好，至于代办过户手续、水电煤过户等，可以让中介代为办理；
3.明确授权期限
一般情况下，从签订买卖合同到最终交房，如果贷款、缴税过户、银行放贷等环节都比较顺利的话，一个半月左右就能完成，因此卖家可以根据这个时间来确定授权期限。如果授权时间不够，卖家可以再次授权办理剩余手续。
委托中介卖房给售房者带来不少便利，但切记不要做“甩手掌柜”，在售房过程中一定要和中介保持紧密联系，以便实时掌握交易的信息。最后，选择一家靠谱的中介公司很重要。
资料来源：链家网整理
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