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购房后哪些情形下可以要求开发商退房?

发布时间:2017-08-04 14:19

文章摘要:人们在买房后后悔要求退房时,有些开发商以合同为由表示不能退房,殊不知以下几种情况,业主都有权要求开发商无条件退房,即使已经签订了购房合同。

买房是一件大事,但是几经波折买房后,也许会有或多或少不如意的地方,以至于想退房。那么如果买新房后又想退房,哪些情况下我们可以顺利退房呢?

 

1、房屋面积误差超过3%

一定要在交房时测量面积,如果实测面积与合同上的签约面积的误差超过3%,购房人可以拿着合同找开发商提出退房。


2、房屋存在严重质量

房屋交房后,一定要全方位检查房屋质量,卫生间、阳台是否存在严重漏水现象,房屋主体结构是否不合格,一旦出现房屋质量问题,可以要求开发商赔偿,严重时可以要求退房。

3、开发商的五证两书不全。

开发商要证件齐全才能建楼并且对外出售。其中涉及到的五证两书( 《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》)一定要在签合同前查看,如果开发商证件不全而对外出售,就属于违法操作,与买房人签署的合同也属于无效合同,这种情况下也可以要求退房。


4、合同本身存在问题

开发商在出售房屋前就已经将房屋抵押给工程方或其他人,或该房屋的权属有争议(属于共同财产而未经其他共有权人书面同意的)在购房人发现此种情况后,同样可以要求退房,并且要求开发商赔偿。

5、在建工程转让

开发商因一些原因而欲转让工程,这种情况下应该书面通知所有购房者,而购房者有权利在接到通知之日起30日内要求退房。

6、开发商长时间延期交房

合同中的交房时间已到,而开发商却迟迟不能交房。根据《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。

7、所购房屋与实际情况不符

合同中签约的房屋情况与实际房屋情况不符合。例如面积、朝向、装修情况等,业主可以要求退房。

综上所述,在购买新房时,一定要货比三家,特别是买期房,认准开发商很重要。其次签订合同时,也要仔细阅读合同的每一个条款。


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