买房是一件大事，但是几经波折买房后，也许会有或多或少不如意的地方，以至于想退房。那么如果买新房后又想退房，哪些情况下我们可以顺利退房呢？
1、房屋面积误差超过3%
一定要在交房时测量面积，如果实测面积与合同上的签约面积的误差超过3%，购房人可以拿着合同找开发商提出退房。
2、房屋存在严重质量
房屋交房后，一定要全方位检查房屋质量，卫生间、阳台是否存在严重漏水现象，房屋主体结构是否不合格，一旦出现房屋质量问题，可以要求开发商赔偿，严重时可以要求退房。
3、开发商的五证两书不全。
开发商要证件齐全才能建楼并且对外出售。其中涉及到的五证两书（ 《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》）一定要在签合同前查看，如果开发商证件不全而对外出售，就属于违法操作，与买房人签署的合同也属于无效合同，这种情况下也可以要求退房。
4、合同本身存在问题
开发商在出售房屋前就已经将房屋抵押给工程方或其他人，或该房屋的权属有争议（属于共同财产而未经其他共有权人书面同意的）在购房人发现此种情况后，同样可以要求退房，并且要求开发商赔偿。
5、在建工程转让
开发商因一些原因而欲转让工程，这种情况下应该书面通知所有购房者，而购房者有权利在接到通知之日起30日内要求退房。
6、开发商长时间延期交房
合同中的交房时间已到，而开发商却迟迟不能交房。根据《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
7、所购房屋与实际情况不符
合同中签约的房屋情况与实际房屋情况不符合。例如面积、朝向、装修情况等，业主可以要求退房。
综上所述，在购买新房时，一定要货比三家，特别是买期房，认准开发商很重要。其次签订合同时，也要仔细阅读合同的每一个条款。
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