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买房干货|如何通过样板间来看项目房源的优缺点?

发布时间:2023-03-16 09:16

文章摘要:

1、 样板间有多种

我们平时买房时接触到的样板间有,开发商提供的样板间有两种,分别是实体样板间和临时样板间。这两种样板间都是精装修的,实体样板间通常是项目中后期开发阶段,在一期的实体楼中设计的样板间;而临时样板间则是在售楼处临时搭建的,售楼处撤离后,样板间也随之拆除。实体样板间价值要大于临时样板间。

2、 注意样板间的灯光

样板间的灯光是提升样板间档次的重要方式。宽敞明亮的室内环境全由灯光营造,购房者看不到自然采光效果。而我们实际居住的时候并不会长时间开灯来满足采光要求。关灯后的室内采光情况,是你参观样板间必须要看的。是一些塔式建筑的暗间,比如卫生间和厨房。

3、 尺寸

样板间的尺寸是需要关注的,刚进入样板间的购房者通常都会被样板间的“高利用率”,但你可能不清楚,这种所谓“高利用率”只是表象,样板间的家具大多是异形尺寸,尺寸缩水是常有的事。等你收房后,就会发现,样板间放得下这么多家具,怎么到自己家就不行了。

而且异形尺寸属于定制家具,制作成本高,不适合一般家庭采用。

4、 建材型号

现如今,在行业龙头房企的引领下,精装修交房越来越流行,购房者不用在硬装修设计方面操心,买点家具家电就直接入住了。但硬装修所用的建材的也是我们需要留心的地方,“大品牌”不假,但产品具体型号就不清楚了。那些家用高频设施,比如水龙头、瓷砖、地板、油烟机都需要在合同中写明具体型号。

买房看似是买方市场,实则不然。尽管购房者殚精竭虑,但并不能从根本上解决维权多发的问题。相反,作为房企,更应做好"交付功夫",而不是研究"忽悠"的话术,等交付时做着"皇帝的新衣"的美梦。

所谓“非交房标准”,是指样板间中贴有“非交房标准”标签的家具或者装饰面不在交房标准内,通俗的说,你在样板间看到的,交房时并没有。大量运用“非交房标准”材料装饰的样板间才会显得豪华。

那么哪些东西是“非交房标准”呢?一般可移动的室内软装家具、家电、摆件;特殊墙面、台面、窗户都属于“非交房标准”。不要被那些精美的软装造型吸引,因为那些你都得不到,除非你买下样板间做新房。

"非交标"是个试金石,交付实体更是一个试金石。


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