在房产交易市场中,虽然按理说,房屋只有一切手续齐全,并且拥有不动产权证才可以交易,但我们总会遇到各种各样的意外情况,比如业主不动产证还没下来就要通过中介卖房了,那么这是被允许的吗?
业主不动证还没下来中介不可以卖房,因为根据法律规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,而没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易,所以业主房产证还没下来中介不可以卖房。
不动证没下来如何交易?
1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户
这种方式属于二手房买卖,需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括:个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接,能及时过户,风险较低。不足之处就是税费相对较高,且时间成本比较长。
2、直接更名
流程:卖房者需要首先还清银行贷款;卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同,然后再到房管局重新备案。
3、刚交了首付款,还没有办按揭
这种情况比较好处理,因为开发商还没有到房管局备案。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让,就是跟开发商商量好,跟买方重新签订一份购房合同,并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。
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