有些人在自己首次买房的时候由于一些原因并没有买到自己十分满意的房子，所以心里难免都会有想要换房的想法，但是换房子不是一件小事，如果自己在什么都不了解的情况下就去换房了，那么有可能还会给自己带来损失，那么接下来大家就来一起了解一下换房要注意哪些问题吧。

1、明确换房需求
购房者在换房的时候首先需要弄清楚自己对于房屋的需求是什么，自己为什么要换房，因为换房的目决定了购房者所购买的房屋位置、大小以及环境等等，而现如今大多数购房者的换房目的有：上学需求、工作需求、养老需求、改善居住条件需求、投资需求等。不同的需求对于房屋的要求是不一样的，对于房屋所在的地段、户型、面积、小区环境都不一样，购房者了解清楚自己的需求之后才能把选房的范围缩小。
2、了解当下的市场和价格
房产市场的政策在不同的时段是不一样的，有些城市实行了限购政策，所以购房者在买房的时候先要了解清楚自己所在城市的政策，另外还需要对房价进行了解，不光是要了解想买的房子的价格，还要看看自己现有的房屋值多少钱，可以通过房屋周边的均价来进行判断。
3、评估自己的经济实力
换房的时候，购房者需要先对自己的经济实力有一个基本的评估，然后才能权衡自己的资金是否足以负担换房所需资金，因为换房的时候手里还有一套房子，所以需要权衡下自己手里的资金情况，加上卖旧房的资金，看看买房时是否还需要贷款购买，同时要考虑到自己是准备公积金贷款还是商业贷款，根据自己的资金情况选择房屋的区域、户型、价格等等。
4、注意换房的时机
购买房屋的时候需要注意时机，而换房时也是需要注意时机的，购房者一旦有了换房的需求之后，对于房屋的要求就是尽量一步到位，在换房的过程中才能不纠结，但是由于现在部分银行上调房贷利率，甚至有的银行停止了房贷的业务，而对于未来的房贷走向也没有明确的方向，但是房产市场的调控是比较严格的，购房者选择在合适的时机换房可以保证自己以最低的支出换到一套满意的房子。
5、先买房还是先卖房
在换房的时候需要考虑清楚自己对旧房的处理方式，可以考虑先卖房或者先买房，但是很多购房者对于这点是很纠结的，其实也很容易理解，如果购房者手里的资金不足以支付换房的首付，应选择先卖后买的方式换房。不过对于先卖后买虽然是有了足够的资金支付购房款，但是由于房价上涨，购房者如果迟迟购买不到自己喜欢的房子的话，就会因为无处居住或者只能租房居住的问题。而先买后卖时购房者所购买的房屋就是二套房，那么首付和贷款额度都会受到影响。
6、换房地段要选好
一般来说，大家换房肯定都是为了让自己居住得更舒服，所以，当大家准备换房的时候，新房一定要尽量购买在传统市区，或者已经成熟的新城区，因为这些地段的小区，周边的生活配套都什么成熟。而且大家购买处于这些地段的房子，就可以降低一些房价大幅度下降的风险，这样大家才能让自己新换的房子成为家庭资产的“压舱石”，万一出现极端情况，可以用来救命，也是自己身后最重要的一个保障。
7、二手房一定要关注房龄
还是会有不少的人在换房时候选择去购买二手房，购买二手房虽好，但是大家在换房购买二手房的时候还是要注意二手房的房龄问题，大家要知道，不管地段再好的房子，如果房子的建造年份太久远，恐怕也会越来越不值钱，并且房龄较大的二手房在办理贷款的时候也是不太容易通过银行的贷款审核的。
8、提升品位选择好物业
有不少的人在换房的时候都是属于改善型换房，既然大家想要改善自己的住房环境，那么肯定就需要变得更好才行。所以大家在换房的时候可以考虑去高档的楼盘买一套小一些的房子，也尽量不要在一个档次不高的楼盘里买那种超大户型。
9、交通便利不能忽视
虽然说现在有不少的家庭都已经购买车子了，但是大家在换房的时候却还是不能忽视小区周边的交通配套情况，毕竟，你家不是只有你一个人，你可以开车，但是老人长辈还有小孩还是更依赖公共交通，而且如果自己所在的小区交通非常便利，那么它的价值肯定只升不降。
以上就是关于在换房的过程中需要注意什么的相关内容，即便是处于房产市场比较稳定的阶段，先卖房在买房的过程中，购房者没有做好交接工作的话，也有可能会因为没有找到下一套房子，而自己的旧房子已经卖出去，需要面临租房住的问题，所以购房者一定要想要应对之策再做决定。
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