我们都知道买房在二手房交易过程中需要谨慎，但是卖方有些事情也是需要注意的。下面小编就为大家整理了卖方出售二手房时要注意的事情都有哪些，一起来看看吧!
一、二手房出售流程：
放出房源——确认买家——双方签约——银行面签——提前还贷——水电过户——银行放款——交房交接
二、出售二手房的注意事项：
1、房子挂牌时要明确委托内容和期限
卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除要明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。
2、收取定金
中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。
3、签约时要注意四点
(1)核实房屋产权证书及房主本人及其身份证明原件;
(2)将房屋的物理状况和权利状况在合同中明确写下来;(
3)提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明(包括解押)，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明;
(4)交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。
4、尽量取得放款承诺
签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，或银行不予放款，则存在不能依约付款违约风险。
5、交房过户时避免违约责任
交房和过户是卖方的两大义务，需买卖双方配合。当出现一方因种种原因不予配合时，另一方应书面催告，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。
以上就是卖房要注意的几点注意事项，希望能够帮助到大家。
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