在二手房交易过程中，商业贷款是很多购房者的选择，因为它比起公积金贷款流程短、贷款额度高。那么，商业贷款的流程是怎样的，整个流程大概多久，放款前又该准备哪些资料呢？
一、商业贷款流程是怎样的？
①受理---（银行受理买房的贷款申请）；
②评估---（评估公司会根据买方所买的房子，进行评估，判断价值）；
③面签---（评估报告出来后告知客户评估总价及可贷款金额，买卖双方约定面签时间、地点）；
④批贷---（买卖双方资料齐全，银行送审后，直到审批结果出来才能最终确定批贷的金额）。
⑤过户---（如果未注销抵押的需要提前注销抵押才能过户）
⑥抵押---（需要准备借款合同、不动产登记申请书、客户身份证原件及复印件，注：需要产权人到场）。
⑦放款---（出不动产登记证明后，银行有专人领取他项，领取他项后，评估报告，放款材料到位方可放款）。
二、商业贷款的办理时间要多久？
报单—评估（1-2个工作日）—面签—批贷（双方资料齐全5~7工作日）—过户（3个工作日）—打抵押表（2个工作日，）—抵押登记—出不动产登记证明（15个工作日）—领取他项权证（3个工作日）—银行放款（2个工作日）。
以上就是关于商业贷款的详细流程。
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