人们在出售自己的房子时，总希望能够将价格定高一点，不管房屋的客观因素，只会按照自己的主观因素来定价，这样往往会导致自己房子想卖而卖不出去。其实二手房定价一定要按照房屋自身各方面因素来决定。
一、房屋自身位置？
人们买房首先要看房屋位于哪个区域，周边是否交通便利，不管是上学还是工作是否方便。往往小区周边如果有地铁、公交站，或者周边有大型超市等，都可以使得定价相对高一些，而且这类房屋也相对会比较容易卖出去。
二、房屋自身房龄？
尽管二次出售的房子都属于二手房，但人们也会偏爱那种房龄较新的房子。而那种已经住了十多年的房子都很难引起别人的注意，除非重新装修一遍。其次就是房屋使用年限根据房屋的结构、建筑质量、维护情况、地质状况等不同，有不同的经济耐用年限。房龄越大，房屋质量会越来越低。
三、小区环境？
人们买房都希望居住在一个环境好的区域，特别是现在部分城市雾霾日益加重，小区环境好能够为房屋加不少分。特别是如果家中有老人和小孩居住，小区环境显得尤为重要。老人本来不宜出远门，小区环境好，每天可以在自家小区散步，锻炼身体。小孩可以在小区内玩耍。
四、房屋户型、楼层？
如今市场上受欢迎的二手房往往户型都很周正或者南北通透。要看房子的户型格局好不好，首先要看有没有浪费面积。其次，较好的房子户型设计中，空间布局是否动静分区，客厅、餐厅、厨房、活动室等为动区，应靠近入户门设置；卧室、起居室布置在靠里面，厅卧分开，使卧室私密性得到保证，厅卧功能互不干扰，更好地满足住户的各种需求。即使家里来了客人坐在客厅，也不会影响卧室里的人休息。同时楼层的高低也会影响定价，有些人不喜欢一楼，也有的人不喜欢高层。
以上是几个影响二手房定价的重要因素，当然，除开这四个，物业好坏、房屋保养程度、是否带车位、是否有入学指标、市场行情等因素也会影响房屋定价。总而言之，二手房定价要综合各个方面的因素，切忌根据自己的主观意见而随意定价。
资料来源：网络
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