一、意向金有什么作用？
1、如果买卖双方约谈成功
中介公司将意向金交给卖方，意向金变成定金，双方签买卖合同。
2、买卖双方没有谈成
中介将意向金退还买方，买方也有权在中介向卖方转付定金之前随时通知取消该笔意向金。
二、为啥要交意向金
1、占领“先谈”机会好房子通常多人抢，先交意向金，先见业主，防止好房被抢走。
2、经纪人会更上心意向金代表购房诚意，为确保成交，经纪人会更用心帮“意向”客户谈价钱，争取谈到双方都满意的价钱。
3、意向金可以保证购房权益
业主收取意向金后，意向金会变成定金，双方签定合同后，即使有其他客户出价更多，业主也不能反悔，否则双倍定金退还。
三、意向金与定金区别：
1、约束力不同：意向金交付中介机构是不能约束卖方的，业主的房子还是可以出售给其他买受人，而买受人也可以选购其他房屋，不涉及违约等问题；定金则会约束买卖双方，如有一方反悔，那么定金不予退还、或者双倍返还；
2、表现形式不同：意向金需要签订《委托支付买卖协议书》，而定金需要签订《定金协议》；
3、签约主体不同，意向金由买家和中介签订两方协议，定金需要买卖双方和中介三方签订。
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