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什么是意向金?跟定金有什么区别?

发布时间:2017-08-04 14:11

文章摘要:意向金就是客户购房诚意金,在二手房交易中,如果买方对房子有购买意向,一般在没有见到业主之前,会先交一笔“意向金”给房产中介,目的是在多人共同有意愿购买房子时,中介一般会按照买方交“意向金”的先后顺序也决定跟卖家的谈判顺序。

一、意向金有什么作用?

1、如果买卖双方约谈成功

中介公司将意向金交给卖方,意向金变成定金,双方签买卖合同。

2、买卖双方没有谈成

中介将意向金退还买方,买方也有权在中介向卖方转付定金之前随时通知取消该笔意向金。

二、为啥要交意向金

1、占领“先谈”机会好房子通常多人抢,先交意向金,先见业主,防止好房被抢走。

2、经纪人会更上心意向金代表购房诚意,为确保成交,经纪人会更用心帮“意向”客户谈价钱,争取谈到双方都满意的价钱。

3、意向金可以保证购房权益

业主收取意向金后,意向金会变成定金,双方签定合同后,即使有其他客户出价更多,业主也不能反悔,否则双倍定金退还。

三、意向金与定金区别:

1、约束力不同:意向金交付中介机构是不能约束卖方的,业主的房子还是可以出售给其他买受人,而买受人也可以选购其他房屋,不涉及违约等问题;定金则会约束买卖双方,如有一方反悔,那么定金不予退还、或者双倍返还;

2、表现形式不同:意向金需要签订《委托支付买卖协议书》,而定金需要签订《定金协议》;

3、签约主体不同,意向金由买家和中介签订两方协议,定金需要买卖双方和中介三方签订。

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