很多人购买新房都会涉及到一个契税的问题，这部分费用是一笔不小的数目，很多人都会关心这个费用到底是什么交多少，什么时候交，晚点交会不会产生滞纳金呢。下面我们一起来探讨下这个问题。
一、购新房，买房契税交多少？
住建部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税 个人所得税优惠政策的通知》中则指出，个人购买普通住房，属家庭唯一住房的，且购房面积小于90平米的，契税税率按1%来计算。同时，属首套住房的，面积在90-144㎡，契税税率为2%，144㎡以上的，契税税率为4%(各地税率不同)。二套住房则不论面积大小，均按照4%的标准来缴纳契税。
二、买完新房之后，什么时候交契税？
《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签定土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天”。第九条规定：“纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款”。
可见，契税应该在签定土地、房屋权属转移合同的当天交纳。但实践中，由于我国实行国家登记确定不动产所有权转移的制度，所以往往是买卖双方到房管部门立契的当天，才被视为房屋权属合同确定日。也就是说，在办理房产证的时候需要交纳契税，但是由于房产证一般是开发商代办的，往往开发商会要求业主按照合同上的建筑面积先交税。办理房产证的时候第三方会丈量实际的建筑面积，根据实际建筑面积多退少补。
三、契税晚交，是否存在滞纳金？
根据《中华人民共和国税收征收管理法》（第九届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议修订）第三十二条规定：“纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。”
买新房是件开心的事情，对于契税的缴纳，大家一定在适当的时候进行缴纳，不要造成逾期的情况！
资料来源：《关于调整房地产交易环节契税 个人所得税优惠政策的通知》、《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国契税暂行条例》
0
