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看清得房率猫腻 看清赠送面积不被忽悠

发布时间:2017-08-04 14:10

文章摘要:很多购房人买房之前都会对房地产名词作一些了解,比如得房率这个词就被很多购房者看重。知道什么是得房率?你知道得房率中藏有哪些猫腻吗?

有些人买房往往把赠送面积是否够多作为衡量房子好不好的一项标准,殊不知有些赠送面积还不如不要,要了也没多大用处。

大家对比楼盘的一个重要指标是赠送面积后的得房率,所以他们买房时比较看重入户花园的大小、阳台的大小、飘窗的大小高矮等。往往这些地方都属于开发商的赠送面积,所以有相当一部分购房者将这些作为买房子的标准,觉得越大越好。

得房率:是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。一般,得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。

一、同等价位若有得房率能更高的最好

得房率高说明同等总价的房源,套内面积的使用率也高,逆向思维的话,你的房子比其他项目的房子价格更低,这个看合同的套内面积价格就能直接了解到。

二、不盲目接受赠送面积,要从日常生活大家角度考虑赠送区域的实用性

有很多项目为了增加买点,盲目增加实用性,比如说花池、生活阳台灯,有些人的房子住了五六年也没见过花池上开过什么花,这种赠送相当于鸡肋,但开发商却会在定价的时候因为有这样一个卖点导致你的房源比同区域房源的价格稍贵。

三、如果赠送区域大导致正常使用的空间进深受影响,那需要考虑是否因小失大

因为赠送区域理论上来说是一个附加值,并不是你必须要有的一个区域,有些人因为入户花园大,而导致餐厅很小,有的飘窗大,但因为西晒而不能起到真正的作用。

四、参观样板房仔细核对样板房与现房的尺寸

很多项目为了达到营销的视觉效果,拓宽或者是缩小部分区域面积,所以也出现很多人发现实体房就算你跟样板房装修得一模一样,视觉和舒适度上也是和样板房无法比拟的。

得房率过高会导致业主的公用面积减少,这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。比如高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯,上下班高峰期人们就要长时间等电梯;比如为了提高得房率,将过道、走廊造得非常狭窄,业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便;比如有些楼盘为了提高得房率,压缩了消防通道的空间,这样会对业主造成潜在的安全隐患。一旦发生火灾等特殊情况,狭窄的通道会阻缓人流通过的速度,使人们无法迅速疏散。所以对于得房率太大或者太小都是不好的。(网络)

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