房子作为生活必需品，大家都想拥有一套属于自己的房子，而很多人为了节省购房成本，转战到了二手房市场，虽然价格便宜，但购房陷阱是真不少，如果没提前掌握一定的选房技巧，很容易多花冤枉钱，甚至损害自身权益，得不偿失，因此这6几大细节不容忽视。
一、是否有不动产证
不动产证即《房屋所有权证》，它是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。不管房价格高低、质量好坏，购买二手房前首先要确保房子有房产证，不然最后即使交了购房款，房子也不属于你，多半得钱房两失。
二、核实卖家身份
购买二手房时，一定不要忘了核实卖家身份。大家可以通过不动产证上面的信息判断卖家是否为房主，如果不是，记得让卖家提供相应委托证明，以免被骗；如果发现房主有多位，那么签订购房合同时，还需让卖家提供一份全部产权人同意转让房屋的书面协议，不然遇到产权纠纷，会被判定为无效交易，吃亏的是自己。
三、实地考察
二手房是现房，单从房子品质来说肯定不如新房好，而人们买房主要是为了自住，不想入住后悔，买房前一定得去实地考察，既能确认房子品质，又能考察周边环境、配套，小区物业等，不容易被坑骗，居住舒适度和便利性将更有保障。
四、询问卖家买房原因
找机会询问卖家卖房原因，不仅能更深入的了解房子情况，保障购房安全，说不定还能为自己争取更大的议价空间，节省购房成本。比如卖房是为了换房住，那么购房者就要考虑房子面积、房间数量等是否符合自身实际需求；如果卖房是因为发这里曾经生过不好的事，那么购房者就要慎重考虑，以免影响后期居住体验。
五、了解邻居
住在楼房里会受多方面因素影响，这里我要奉劝各位，一定要好好了解二手房同层邻居以及楼上邻居的人品以及生活习惯。如果太过吵闹，平时将遭受很大的噪音污染，影响睡眠休息质量，如果楼上时不时漏水，不仅影响室内装修美观，可能家具电器也会受损，非常糟心。
六、尽快过户
过户是人们购买二手房不可或缺的一个重要步骤，因为只有办理了过户手续，才能顺利办理房产证，如果买房后没有及时过户，很可能出现一房两卖，房价上涨卖家毁约等风险。所以购买二手房一定记得及时过户，同时还要注意付款和过户的顺序，有条件的不妨委托给正规机构，既保证了双方权益不会受损，又能提高办事效率，着实是一举两得。
以上就是买二手房要注意的六大细节，希望可以帮助到大家。
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