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买房关于公摊面积需要注意什么问题?

发布时间:2017-08-04 14:10

文章摘要:公摊面积包括楼梯间、过道、电梯井、管道井、共用墙体等,公摊面积的大小关系到购房者居住的舒适度,公摊面积并不是越低越好。

购房者在看房过程中,比较看重房子的公摊面积,公摊面积与居住的舒适度息息相关。那么,哪些地方属于公摊面积?公摊面积越低就越好吗?

一、哪些地方属于公摊面积?

公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

公摊面积包括楼梯间、过道、电梯井、管道井、变电室、设备间、公共门厅、警卫室、共用墙体等。

1.电梯井:住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。

2.楼梯间:容纳楼梯的结构,包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)。同时它是一个相对独立的的建筑部分。联系整个建筑的交通运输。

3.管道井:走各种管道的空间,有垂直的,也有水平向的,有贯通的,也有分隔的。

4.变电室:小区的电力系统中,对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所。

5.设备间:设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备,以及建筑物配线设备,进行网络管理的场所。

6.过道:住宅套内使用的水平交通空间。

7.公共门厅:进入住宅后的一个较大公共空间,属于室内空间,采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置。

8.值班警卫室:设在小区大门口一侧的门房,警卫室外门口处还有升降栏杆。

9.以及其它功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;

10.共用墙体:住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。

二、公摊面积是不是越低越好?

一些购房者盲目的认为公摊面积越低越好,其实不是这样的,如果一味追求低公摊,提高空间利用率,实质上影响了居住的舒适度。一般情况下降低公摊就是降低楼梯的宽度和过道的宽度,甚至出现七八户业主共用一部电梯的情况,这在一定程度上影响了购房者的正常生活。所以公摊面积并不是越低越好,需要在合理的范围内。一般情况下低层住宅公摊系数为7%-12%;小高层公摊系数为10%-16%;高层公摊系数为14%-24%;别墅公摊系数为1%-8%。

三、如何计算房子的公摊面积?

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=公摊系数×套内建筑面积

公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

另外在公摊上购房者还需要注意,外墙隔墙量中线,套内墙体全计算;阳台区分封闭否,封闭全算,未封闭算半。

 

来源:网络

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