很多人在购买二手房时,都不太了解房龄的重要性,殊不知房龄会影响很多因素,具体有哪些影响呢让我们一起往下看。
一、房龄与贷款
首先,房龄会影响二手房的评估。而买二手房最终能贷多少款,是由评估值决定的。
评估机构在对房屋进行评估时,其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子,土地使用年限会相应的缩短,这样会影响对房屋的评估。
土地使用年限是从开发商拿地开始算起的,房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的,两者相差时间甚至有超过10年的,也就是说房龄20年,有可能土地使用年限已超过30年。
一般来讲,二手房的贷款年限要看三个因素:房龄、贷款人年龄以及规定的最高年限。通过这三大因素算出来的贷款年限,取最短的。
二、房龄与升值
房龄影响升值空间。
(1)是因为房龄大的房屋一般位于市区较好的地段,房屋周边配套十分完善,价格也接近峰值,几乎很难找到新的配套规划刺激它迅速升值了(教育地产另当别论)。
(2)是随着时间的推移,房屋本身会出现越来越多的问题,比如墙体裂缝、门窗绣坏等,可能会影响房屋的价值。
(3)是因为房龄大的房屋出手困难,转手困难的话对于投资也是很不利的。
(4)是房龄大的楼所在的小区相对老旧,绿化率较低,这也会影响老小区未来的升值。
三、房龄与成本
房龄大意味着有效使用年限的缩短,这就意味着购房成本的提升。
同时,房龄太大的话,房屋维修费用相应增加,物业的维护成本也会大增。房子太老,管道老旧,很容易发生上下水不通的问题。
四、房龄与土地
目前住宅的土地使用年限为70年。如果二手房房龄较大,说明其土地使用年限就相应缩短了,甚至很快就到期了。
购买二手房需要考虑房屋的年限问题,这对于购房者规避风险十分重要。
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