对于大多数人来说，单纯的买房或卖房，或许并没有那么难以抉择。
但是一旦卖和买碰到了一起，变成了置换，难度和纠结度就要X10倍。
那么换房时机到底该怎么选？什么时候是换房的好时机呢？不妨看看以下建议吧！
一、如何判断换房好时机？
1、根据购房政策判断最佳购房时机
卖旧换新中间涉及各类的成本及费用，如税费、房屋过渡费、中介佣金以及银行利率。而购房政策往往对购房成本有一定影响，比如税收优惠、人才购房政策等。
2、关注房贷政策判断购房时间
以小换大，或者改善置业，往往需要更多的购房资金这就不可避免的需要银行贷款。换房者可根据银行房贷利率来确定购房时间，银行放贷宽松，房贷利率低，还款压力更小，更适合购房换房。
3、在旺季卖房，在淡季买房
楼市淡旺季明显，“金九银十”、“金三银四”等旺季期间，新房开盘较多，相应的部分区域二手房市场行情也会随之上涨，而有的区域则会因为新房开盘多，二手行情差，因此卖旧换新的客户应把握二手房交易的淡旺季，尽量选择旺季卖房，淡季买房，以便赢得最佳换房条件。
4、因教育资源换房需要关注招生时间
如果为了孩子教育问题换房则需要注意小区对口学校的招生政策，例如广州入学政策是人户一致才能入读对口学校，父母和孩子户口均需在当年5月前落户到所购买房产，如部分热门学校生源多会按照房产证登记时间来安排学位。因此，教育需求换房尽量提前1年买。
二、如何掌握换房技巧？
1、多看多比
就新房来说，开发商为了尽快回笼资金，往往在这个时期会想方设法吸引购房者的注意，打折让利、买房送礼等促销将会层出不穷，购房者由此会享受到更多的优惠。在观望期房价会出现松动，因此购房者可以获得更多的优惠。
因此，购房者需要静下心来认真分析自身需求及项目优缺点，多做对比。
2、选择名牌开发商规避风险
现在经常会看到很多因买房而出现的纠纷。其实导致购房者烦恼的，大多是选择了那些开发实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房，房子质量太差等问题，甚至出现个别房企“跑路”现象，给购房者带来巨大损失。
3、配套尽可能一步到位
换房不仅是更换住所，也是更换更高的生活品质，期待自己的居住水准得以改进。
购房前需要全面考虑房子周边的相关配套情况，例如交通出行、医疗、商业、周边的环境（是不是有公园）等方面的配套；同时出色的小区物业管理会为楼盘增添砝码。
三、换房时需要关注哪些重点？
1、资金储备。无论哪一种换房方式，足够的资金储备能力都是基础。
2、合理规划。由于买卖房屋都有一定的过程，因此要分清主次、合理规划。
3、政策因素。事先了解清楚限购和贷款政策已经买卖房屋交易流程，节约购房成本。
4、重视合同。房屋交易离不开合同签署，合同中可以对各种情况进行说明和规范，因此要注意细节，维护自身合法权益。
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