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购买顶层的房子,有哪些注意事项?

发布时间:2017-08-04 14:10

文章摘要:购买顶层的房子,为了确保房子的质量,需要检查顶楼设计结构和用材、排水系统、房屋内水压、阁楼高度等方面。

顶层一般具有价格便宜、采光好、视野好的优点,但是顶层也直接接触大自然的风吹日晒,更容易出现问题。购房者购买顶层时一般需要注意些什么呢?

一、  购买顶层注意事项有哪些?

1、顶楼设计结构和用材

到楼顶亲自查看防水和隔热层是否完好,是否达到一般要求的20-25厘米厚。

2、顶楼排水系统

雨后看房或在屋顶泼水检测,也可以通过查看室内有无漏水、渗水痕迹,判定房屋是否有问题。

3、房屋内水压

打开水龙头直接查看水流量大小,也可以通过询问左右邻居了解平时的供水情况。

4、小区消防设施

查看楼道是否有堆砌物造成拥堵,查看消防设施是否能正常使用。

5、查看阁楼的高度

根据国家有关规定,只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。因此需要注意不是所有的阁楼都要纳入销售建筑面积。

6、明晰阁楼产权

阁楼低于2.2米不计算建筑面积,但是有使用功能的部分,一定要在房屋权属登记中明确相应权利归属。

7、明白计算方式

如果阁楼计算在销售面积中,那一定要弄清楚是如何计算的,做到心中有数。

8、确定是否有额外付款

一些楼盘顶层和阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或者另外付款,因此在购买前一定要先弄清楚。

二、购买顶层楼有哪些优点?

顶层楼主要有以下6个方面的优点:

1.视野开阔,风景优美。

2.房间通透,通风和采光效果都很好。

3.居住环境安静,没有上层住户的噪音干扰。

4.卫生和私密性好环境较好,个人空间较多。

5.空气好,特别是住在高层的空气污染指数低。

6.价格会相对比较便宜。

 

 

三、购买顶层楼有哪些缺点?

顶层楼主要有以下6个方面的缺点:

1.防水出现问题的几率较大,易出现漏水问题。

2.由于没有上层住户,房间的保温、隔热性能较差,容易冬冷夏热。

3.夏天消耗的水电要比其他楼层多,并且水压较小。

4.物业费高,高层住宅的公摊、电梯运行费等较多。

6.遇到停电情况,高层需要爬楼梯,不适合老人居住。

 

来源:网络

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