购房者在买房的时候比较关注得房率，一般影响得房率的因素有哪些呢？是否得房率越高就越好呢？
一、什么是得房率？如何计算？
得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。
计算方法：
得房率=套内建筑面积÷建筑面积。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
通常，多层的建筑物得房率约为88%，高层的建筑物得房率约为72%，而办公楼的得房率约为55%。
二、影响得房率的因素有哪些？
影响得房率的最直接因素就是公摊面积的大小。公摊面积包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。具体说来主要体现在4个方面：
1、房型结构(几梯几户)。例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。
2、楼盘形态。一般来说高层得房率最低，小高层次之，多层则得房率较高。
3、物业类型。一般来说板式得房率最高，叠式次之，点式则较低。
4、公共活动区域大小。一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。
三、得房率越高就越好吗？
得房率并不是越高越合适，得房率过低会提高使用面积的单价，但是得房率过高会降低居住质量。得房率经常与小区的相关配套联系在一起，如果得房率特别高，只能说明楼梯的宽度、公共走道、电梯等配套不是很完善。楼体电梯间、走廊等公摊面积是为了满足日常生活需要，公摊面积大也不一定是坏事，虽然住房实际使用面积相对少了，但公共活动空间也相对大了，居住的舒适感也会提升。
来源：网络
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