买新房时，选择一个靠谱的开发商也很重要。一般需要从哪些方面分析开发商的实力？还有什么其他的注意事项？哪些情况买方可以是可以退房的呢？
一、从哪些方面分析开发商的实力？
一般主要从四个方面分析开发商的实力情况：开发商的等级资质是不是很高;在业界及消费者圈内的口碑是否好;已经建造过的楼盘质量如何，有没有出现问题等;开发商往年的年报、盈利水平等。
1.开发商资质
开发商的资质是根据住建委颁布的《房地产开发企业资质管理规定》，以分级形式划分的，是开发商开发能力的衡量标准。资质等级划分为一级、二级、三级、四级、暂定级别5个级别。每个级别的划分标准是不一样的，一级资质要求最高。资质等级划分很严格，每个等级之间的差距较大。
2.口碑
资质等级划分很严格，每个等级之间的差距较大，开发商的口碑，会影响开发商的品牌形象。从购房者群体中脱颖而出口碑好的开发商，肯定不会差。
3.已建造的楼盘质量
判断一个开发商开发的楼盘质量会不会比较好，可以看看此开发商之前的盘质量都如何。楼盘质量是一个楼盘的根本，是开发商良心的体现。如果质量不好，开发商的实力也可见一斑。
4.年报
开发商的年报，是反映开发商经济实力的窗口。一个年利润很高、运营状况稳定的开发商，基本不会发生出现烂尾楼、缺钱跑路等情况。
二、买房选开发商还应该注意什么？
还应注意看看开发商的市场占有率情况、小区配建情况等。
1.市场占有率
市场占有率是指同一个时期内开工的项目中，该开发商可以占到多少的份额。比如万科这样的企业，同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的。
2.小区周边配建
小区周边配建指公园、保障性住房建设等，在竞拍一块土地时，当两家开发商同时竞拍出高价，还要继续竞争时，就需要增加保障性住房的面积。配建保障性住房的面积越大，开发商的实力也就毋庸置疑了。
三、什么情况下买方可以退房？
如果出现以下几种情况，购房者是可以提出退房要求的。
1.延期交付房屋
与开发商在合同中约定的交房日期，却一直没有等到交房入住的通知。根据现在《司法解释》的相关规定，开发商在经购房人催告后，在三个月的合理期限内，仍未履行的，则购房人有权要求开发商退房，并返还订金或支付的房款利息。
2.合同无效
合同无效的原因多由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能动工、售卖。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
3.开发商未经购房人同意擅自变更设计
4.房屋面积误差超过3％
5.房屋质量不合格影响使用
6.房子产权有问题
7.存在合同欺诈等其他问题的
8.迟延办理房屋所有权登记
9.按揭合同不能办理
10.在建工程转让
来源：网络
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