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买房干货|法拍房有哪些风险需要注意什么?

发布时间:2022-09-11 10:25

文章摘要:

法拍房的风险

1、产权不明风险。首先要确认是否有第一债权人之外的其他债权人,由于民间借贷是无法通过国家机构查询得知,如果原房主这些因债务问题导致跑路,竞买人入住后可能遭到其他债权人的追讨。所以在竞拍前一定要了解该房屋有没有债务问题、有没有多次抵押等,务必提前核实解除抵押及过户流程;

2、房屋瑕疵风险。在对房屋进行拍卖时,通常只对瑕疵进行简单描述,而对房屋存在的其它问题比如凶宅或暂时不能显现的质量问题基本都不会注明,因此,需要想竞拍此房屋的朋友进行实地看房(地理位置、房屋结构及附属设施、房屋实际用途、装修情况、周边配套、物业服务、水电气、小区环境等);

3、费用不明确风险。由于法拍房不会公布拍房以前的交易情况和房屋的性质,如继承性质的房屋、商业性质的房屋等,有的房屋过户涉及的税费非常高,买受人竞拍前一定要有充分准备。还有可能原业主拖欠物业费、水电气费等,这些都需要买受人承担原业主所拖欠的的费用;

4、有租赁无法入住风险。一开始没有租赁的法拍房,到过户时突然冒出拿着10年、20年租赁合同的住户不肯腾房。或者买受方所拍的房屋里面有老人小孩也赖着不搬出去,那刚需买家在这种情况下是无法入住的。

法拍房的弊端

1、法拍房数量少,选择范围小,心仪的房屋少,需要长期的跟踪,等待心仪的房屋出现,这样容易错过机会;

2、法拍房拍卖公告描述不清楚,容易产生纠纷。对于法院拍卖房产,法院应当将拍卖的有关事项向社会公开,但在实际拍卖中,发布的公告对于房屋状况描述不详细,比如房屋内占用状况很多不详、按现状拍卖、欠费自行了解等;

3、法拍房付款期限较短,且需要一次性付清。参加竞拍后,一旦成交,是不能办理按揭贷款的,竟买人一般需要在5日至10日内,一次性交齐全部款项不过。


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