提问：昨天去看了一套房，100多平方实际套内才78平方，公摊面积是不是太大了呀？公摊面积多大合适？公摊都摊了什么？
回答：公摊面积是每套房子分摊的公用建筑面积。公摊面积一般包括电梯井、管道井、门厅过道走廊、楼梯间、变电室、共用墙体、设备间等。而车库车位、供暖锅炉房、售房单位自营、管理用房等是不能计入公摊面积的。公摊面积和得房率是成反比关系的，公摊面积越大，得房率越低。但是公摊面积也不是越小就越好，因为公摊面积小了，就意味着过道、楼梯、电梯等公共区域变窄了，这会很影响我们的居住舒适度和安全。所以保持一定比例的公摊面积是很有必要的，但也不要过于大，这会影响我们的得房率，增加购房成本。一般房屋的公摊面积是很难实地测量的，我们可以在购房合约中约定具体的公摊面积或者向开发商索要公开的数据。
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