购房人到底是基于怎样的考虑而买房，什么样的配套才能满足购房者自身的置业需求？了解自身需求定位和预算实力等之后，才能在看
房选房过程中，有的放矢。
1. 选区域、地段
买房，除了地段、地段，还是地段。区域和地段，对于买房后的生活质量，以及房产的保值增值，都起着重要的作用。
•区位和地段的选择
买房子，选择不同区位、地段的房子，将意味着房子不同的保值和增值的潜力，以及不同的居住体验和生活品质。不同的买房需求，对于区位和地段的要求也会不一样。刚需婚房，由于资金等原因，在区位的要求方面可能会退而求其次．选择城郊但是交通方便的刚需盘；子女教育房产，对于区域内的教育资源将有较高的要求，核心城区的改善盘将更受意向人群的青睞；置业养老，对于区位和地段的要求更低，但对于小区周边的公
园、湿地、森林氧吧等配套资源，有更高的期许。
在区域和地段的选择方面，我们除了看现在已经成形的配套，对于项目周边的规划配套，也可以深入了解。房子毕竟是居住属性和投资属
性的集合体，看准末来，房子价值可期。但需要注意的是，未来的配套规划，对于开发商的营销说辞，需要斟酌和警惕，防止被忽悠。
对于项目所描述的区位条件和地段优势，购房者需要多走多看，调查之后才能更了解。
2:选交通
交通，对于刚需置业人群，特别是上班族而言，除了价格因素之外，是具有决定意义的一个购房决策因子。
•交通资源
交通条件，不论对刚需购房者还是改善型购房人群来说，都是不可不关注的重要方面。良好的交通配套，决定了日常通勤的时间成本，是居住体验的重要组成部分。
刚需人群，对于轨交、公交站点的配套，将情有独钟。改善购房者，对于高架入口、高速距离、周边道路车流拥挤度等，较为关注。
交通条件，除了当前已有的配套，规划中的、正在施工阶段的交通，配套，也可以多关注．
为了防止被开发商“套路”，购房最终签约之前，还需亲自到项目周边走一走、看一看，感受下小区周遭的交通现状，以便做出更好的决策。
3:选学区
《战国策•触龙说赵太后有之日：父母之爱子，则为之计深远。对于家中有适龄教育的孩子家庭，在买房决策中，项目周边的学区配套，尤其是优质的教育资源，对买房人来说尤为有吸引力。
•教育条件
为了子女能获得更好的教育，古有孟母三迁，今有购房者们“一切为了小祖宗”的共鸣。
家有处于学龄段孩子的购房者，对于项目周边的学区资源，会尤为关注。学校选择的多样性，全学龄段资源的完备程度、学校师资力量强弱.都是家长们关注的重点。
学位房，不能说“越早越好”，但早关注确实会让你在选择学校时更从容。孩子的教育从来都是大事，在做决策前，务必要去官方渠道核实关键信息。花了钱，买了房，却上不了学的新闻每年都有，购房者们需要具备辨别的能力，防止入坑。
另外，在学区的选择方面，购房者需要量力而行，优质学校毕竟有限。此外，还需要为孩子选择一个到位的学习环境，适合的，才是更好
的。
4:选物业
好的物业，无论是绿化、环境、卫生，还是安保等问题都不会让居住者担心，好的物业不仅可以提高小区档次，还可以让居者住着安心。
那么买房前如何选物业？
1、购房前多了解小区信息，注意小区与物业签约情况，最好实地考察；
2、看小区公共区域和建筑外立面，看小区公共区域是否清洁，路面和绿化是否整洁，外立面是否清洁；
3、物业反映速度，物业保修电话应该24小时有人接听，对于急休问题物业应该以最快速度解決．如果是一般保修也要保证在一天内做出反馈；
4、注意小区的安全防卫措施，防盗设备是否完善，安全保卫措施是否到位；
5、注意小区内基础设施建设，基础设施比如楼道和电梯等是否设备齐全，完好无损；
6、选择口碑好的物业，从周边业主口中判断其对于社区物业服务的满意程度来决定物业好坏。
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