首先我们知道,在非限购城市,比如郴州,首套房首付比例***可以是2成。那么100万的房子我们***需要首付20万,剩下的80万按揭,这是正常流程。
而所谓“零首付”买房主要有两种方式,一种本质上等同于分期首付,即购房者不支付或者少量支付首付,开发商给购房者一年时间或者几个月的时间,把这20万首付凑齐再去申请房贷。
另外一种是做高合同价,虚假贷款。通过这种操作把100万的房子,合同总价做到120万,实际可以贷款的金额变成96万,这样4万首付就可以上车了。这种“零首付”买房操作起来比较难,也加大了购房者的买房风险。