在房产交易中，买新房一般包括哪些流程？与二手房交易流程有什么区别？还有哪些其他的注意事项呢？
一、买新房一般有哪些流程？
买新房的流程一般有如下几个流程：
1.准备买房
买房前要做很多准备，首先需要看看自己有没有购房资格。5.20限购，不是长沙市户籍，想在长沙买房，需连续缴纳12个月以上的个税或社保，可买一套商品房；其次需要根据自己的经济实力，对房款总数有一定的预期，制定一个大概的购房计划。
2.看房选房
在看房选房时，要注意选择楼层、户型，并注意周边配套的规划图。
3.认购
看好房子准备买房时，需要向开发商缴纳一部分数额的定金，并签订认购书。一般定金缴纳的比例不得超过合同标明的总房款的20%。购房者在签订购房合同时，应仔细阅读、明确合同各项条款和补充协议。
4.购房资质审核
在认购之后，需要在网上审核购房资质。
5.付首付
买方需要给开发商付首付款。
6.签约
签订购房合同时，要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务与权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰等。
7.办理贷款
如果是商业贷款，购买首套普通住宅的，首付比例不低于30%，购买二套普通住宅的，如果之前贷款已还清，首付比例是35%；如果之前贷款未还清，首付比例是45%。
8.交税费
签约后，买方去银行缴纳契税和住宅专项维修资金。
9.验房收房
房屋竣工之后，开发商会通知你进行验房收房。注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证一书一表”。
10.交费入住
买方缴纳物业费、取暖费、停车位的费用等，各物业公司收费标准不一样，以各楼盘负责的物业公司的收费标准为准。
二、与二手房交易流程有什么区别？
买二手房商业贷款的一般流程包括联系中介准备买房-中介带看房选房-支付诚意金-产权查询-签约定房—办理商业贷款-支付首付-过户缴税-支付剩余款项-入住交接。其中二手房在产权查询、贷款、签订合同等流程中都比新房复杂，购买新房较其流程更为简便。
三、买新房还有什么注意事项？
1.谨慎对待售楼书
首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准。为了确认预售许可证的真实性，可以通过在互联网上查询、核对，核对该房地产开发商是不是名副其实的，是不是有预售许可证。
2.合同内容尽量具体、明确
购房者可以根据自己的要求综合价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息，决定是否购买。决定购买后就要签订购房合同了，除了对范本中的条款达成一致，还要明确自己比较看中的房屋细节要求。
3.及时办理产权证
预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
来源：网络
0
