在买二手房过程中，大家可能经常会听到“满五唯一”这个名词，但是有很多人都不太了解这个词的含义，今天小编就带大家一起来了解什么是满五唯一？怎么证明“满五唯一”？
一、什么是满五唯一
1、“满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语。“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年；
“唯一”则是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。
2、但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。为什么人们在选购二手房的时候，喜欢满五唯一的房子呢，这是因为满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策。
3、一般而言：卖方的房产证满5年，并且是家庭唯一住房的，购房者不需要缴纳个人所得税；卖方的房产证不满2年，购房者需要缴纳计税价格的1％；以及增值税（税率为5.5％）。
4、卖方的房产证满5年，但并不是家庭唯一住房的，购房者需要缴纳计税价格的1％。
二、怎样证明二手房满五唯一？
满五指的是购房者拥有房屋的时间大于等于5年。那么具体判断标准是什么呢？
1、商品房、经济适用房以契税票填发日期或不动产证登记日期为准；
2、已购公房有三个标准：距房产证填发日期满五年或距原始购房合同签署日期满五年或距第一笔购房房款的银钱收据日期满五年；继承房产按照原房产证为准计算。
3、唯一指的是以家庭为单位，家庭成员名下在郴州登记在房产局的有且只有这一套房子（家庭成员指本人、配偶及未成年子女）。
通过这篇文章相信大家对“满五唯一”这个词已经有一定了解了，那么由此可知在二手房交易过程中，满五唯一的房子交易成本最低，是买房者的最佳选择。
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