问答

现在越来越多的人选择购买二手房，在二手房贷款时，要提供二手房评估报告，那么二手房评估是什么呢？影响评估价的因素有什么？小编通过以下几点为大家解析

一、二手房评估是什么

二手房评估值即二手房评估价值。指在购买二手房时，购房者提出贷款申请后，银行会委托评估机构对房屋进行评估，评估机构会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄、周边配套、户型、朝向等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，计算出相对科学合理的物业市值价格。

二、影响二手房评估因素

1、使用年限：房屋使用年限长，房龄大，估价较低，使用年限越短，房龄越小，估价则较高；

2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格。

3、所在小区和所在板块的房价走势。

4、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格。

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