在购买二手房的时候，很多人由于资金不足，会向银行或其他金融机构贷款购买二手房，那么通常情况下二手房贷款年限怎么选？影响二手房贷款的因素有哪些？接下来这篇文章给你答案往下看看吧！
一、二手房贷款年限怎么选
1、 有的银行二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年。
2、 贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;
3、借款人的实际年龄加贷款申请期限在60-70岁之间。
二、二手房贷款影响因素
二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长；二手房贷款年限一般是20年左右，随着房屋使用年限的增加，房屋价值会因折旧而价值降低。
土地使用年限是影响贷款年限的重要因素，土地使用年限过短也会影响房贷年限。房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应该为70年，但是一般二手房是达不到这个年限。
三、如何辨别二手房的真实房龄
1、去房产管理局查看房屋档案
不管是哪种类型的房子，都会在房产管理局进行信息登记，但这个需要房主携带房产证和身份证等材料才能查询。
2、查看不动产证
房产证上不会写明房屋的真实年龄，但是会写竣工时间可以从上面的信息获得参考。
3、走访询问老业主
老业主一般对房龄记的都比较清楚，信息真实性也高。
4、肉眼观察判断大概
首先住宅楼的外观能判断出大概，比如现代的建筑大多是刷墙漆或瓷砖装修，再久一点之前的是用水泥粉刷，如果是红墙砖瓦的年代就更久远了。
以上就是小编整理的对二手房贷款年限的相关资料了
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