新买的二手房出现漏水，该怎么呢？是什么原因造成的？又会是谁的责任呢？
一、什么是房屋保修期
建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
A 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限）；
B 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
C 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
D 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；
E 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定；
F 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算，基础结构工程50年。
如果所购买的二手房是在保修期内出现漏水现象，户主可以要求开发商对漏水部位进行维修，如果开发商没有尽到保修义务，可以向当地建设局或者房产管理局投诉。
二、房屋漏水到底是谁的责任
如果所购买的二手房出现漏水现象，并且已经过了保修期，户主也不要过于担心，首先要查明房屋漏水的原因，从根源处寻求解决的办法：
1、 如果是公共部位漏水，则可以启用住宅专项维修资金。住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。所以，如果是公共部位漏水，可以申请使用住宅专项维修资金；
2、 如果漏水区域是屋顶，漏水原因是由于楼上的户主对房屋的使用或者装修不当而造成引起的，那么楼上的住户应当对楼下的漏水承担全部的责任，除了修缮的费用，如果造成相应的财产损失可能还要承担相应的赔偿责任；
3、 如果漏水的原因是自己造成的，那就得自己承担责任。先找物业公司，如果没有物业或物业弃管的，再找专业的维修公司。
三、二手房漏水原房主该承担责任吗
新买的二手房出现漏水现象，有部分新户主就会问，原房主是否应该承担责任。对此，首先要明确一个问题：交易过程中，买卖双方签订的购房合同是否涉及到交房后房屋漏水的相关事宜，看看合同上是怎么规定的，一般都会按照合同执行。如果交房前，卖方隐瞒了漏水问题，买方在交房之后发现了漏水问题，是可以要求原户主进行维修的；如果漏水问题发生在交房之后，那应该有买家自己解决。基于此，买方在签订购房合同前一定要对所购房屋有充分的了解，合同涵盖的范围也要尽量详细具体。
查明漏水原因，谁的问题谁负责。当然，买方购买二手房应该确认房屋是否存在质量问题，是否会留下质量隐患，与卖方协商好，避免日后产生不愉快的纠纷。
来源：网络
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