是不是都可以用公积金贷款买二手房呢？公积金贷款的影响因素有哪些？接下来小编为你详细解答这一问题
一、办理条件
1、连续足额缴存6个月(含)以上住房公积金，且申请时账户属于正常汇缴状态，住房公积金欠缴不超过6个月。
2、借款人应具有合法有效的购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或协议及管理中心要求提供的其他证明文件;且应在购买、建造、翻建、大修自住住房24个月以内提出贷款申请。
3、借款人购买首套住房，首付比例不低于20%。
4、借款人具有较稳定的经济收入，并有按期偿还贷款本息的能力。
5、借款人及其配偶有良好的信用记录，没有可能影响贷款偿还的债务。
6、借款人距离法定退休年限在1年以上。
7、借款人须具有管理中心认可的资产进行抵押、质押或具备担保资格且有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。
二、影响因素
有下列情形之一的，不予贷款：
1、借款人家庭现有两套(含)以上住房的;
2、借款人家庭已有三次(含)以上住房注销记录的;
3、借款人家庭购买别墅、多层联体别墅、商业用房申请贷款的;
4、借款人或配偶已办理住房公积金贷款(包括中心或其他住房公积金管理中心贷款)尚未结清的;
异地公积金贷款也是一样的
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