买房的时候,核实房屋的产权性质非常重要。目前常见带居住属性的主要就是住宅和公寓。那么公寓和住宅有什么区别呢?买哪个更合适一些呢?
一、公寓
公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅极早是舶来品,相对于独院独户的别墅,更为经济实用。每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。
1、普通公寓(居住型公寓)
用地性质:一般为住宅
产权类型:公寓
产权年限:70年
特点:户型面积小,30~60平米;精装修交房标准,拎包即可入住。配套设施完善,物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务:销售价格一般高于区域整体水平。
2、商务公寓
用地性质:一般为综合性用地(商住)或商业用地
产权类型:商务公寓
产权年限:根据用地性质而定,50年或40年
特点:一般处于城市核心位置及商务核心区,既可居住又可办公;具备写字楼功能,价格相对写字楼较低,一般首付在5成,按揭10年,产权性质为商务公寓,非纯写字楼。
3、酒店式公寓
用地性质:商业用地、住宅用地均有
产权类型:公寓或住宅
产权年限:根据用地性质而定,商业用地产权为40年,住宅用地为70年
特点:面积较小,主力户型主要在90平米以下,装修档次较高;大多位于城市核心繁华地带、商圈周边,交通方便;按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计,体现档次与舒适性;一般以只租不售和产权式经营为主;大多聘请国际知名品牌物管,专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务,因此物业管理费也较高。
二、住宅
住宅是指提供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
1、按层数分:
单层住宅,多层住宅,高层住宅,超高层住宅。
在我国,修建的住宅以高层住宅为主,其中高层住宅分为:
单元式高层住宅:由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。
塔式高层住宅:以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。
通廊式高层住宅:以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。
2、按产品性质分类:
普通住宅,别墅,公寓,花园洋房。
3、按产品性质分类:
商品住宅,非商品住宅。
4、按缴税标准分为:
普通住宅,非普通住宅。
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