别墅与普通住宅相比，除了基本功能有相似之处还有很多不同之处，今天小编为大家详细的介绍一下独栋别墅、联排别墅、洋房、叠拼别墅有什么区别？
1、联排别墅
联排别墅一般由3个以上单元的别墅拼联组成的单栋别墅，中间户是共用一面墙体，但独立入户。
2、独栋别墅
独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。私密性强，市场价格较高，多定位为高端品质。
3、叠拼别墅
介于别墅与复式之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。叠加别墅也是目前比较多的类别墅项目建筑形式。
4、花园洋房？
相当于多层的升级，6层以下板式建筑。一般首层赠与花园庭院，层层退台，每户都附赠花园露台，顶层大面积露台。
联排别墅、独栋别墅、叠拼别墅、花园洋房的区别
一、采光面
1、 联排别墅：边套有3个采光面，中间套有2个采光面
2、 独栋别墅：4面采光
3、 叠拼别墅：根据不同的叠加方式，有2-4个采光面
4、 花园洋房：2-3个采光面
二、容积率
1、 联排别墅：0.5-0.8
2、 独栋别墅：0.2-0.5
3、 叠拼别墅：0.8-1.0
4、 花园洋房：1.1-1.5
三、车库地下室
1、 联排别墅：每户都有车库，经济型中间套可能不设置地下室
2、 独栋别墅：每户都有地下室车库
3、 叠拼别墅：仅下叠设有地下室车库
4、 花园洋房：集中式地下室车库
四、花园庭院：
1、 联排别墅：边套3个花园，中间套2个花园
2、 独栋别墅：每户都有花园庭院
3、 叠拼别墅：仅下叠有花园庭院
4、 花园洋房：仅首层有花园庭院
五、露台
1、 联排别墅：带有露台
2、 独栋别墅：带有露台
3、 叠拼别墅：上叠带有露台
4、 花园洋房：除首层外，都带有露台
六、单价
独栋＞联排＞叠拼＞花园洋房
以上就是联排别墅、独栋别墅、叠拼别墅、花园洋房的区别。独栋别墅的整体优点更多：四面采光，绿化覆盖，私密性强，安静宜居；拥有足够大的空间，可随意规划；现有国家政策不允许建造独栋别墅，稀缺性使得空间加大。购房者可以综合考虑优缺点及价格选择合适自己的。
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