二手房交易过程中，到了交房这一步，往往是买卖双方都非常期待的，因为这意味着交易流程的快要结束。即便如此，大家也不可掉以轻心，有些需要注意的细节问题还是得要多加注意。下面我们就一起来分析探讨二手房交房时有什么需要注意的细节，希望能够帮助到大家。
第一，核查清楚买方是否已到税务局开具全额房款发票;全额购房发票开出来后才可以证明该套房产已经全款到位。
第二，房屋内的电话是否已前往电信公司办理更名手续，如果说没有办理更名手续，将会给后期使用电话，网络，电视等各方面带来麻烦;毕竟登记的号码不是你，要办理停机，续费都需要原主人亲自办理。所以说，办理好电话的更名手续，对于后期使用电话，宽带还是起作用的。
第三，查看是否已前往煤气公司办理煤气更名手续，和使用电话、网络一样，很多住户现在都是使用煤气，如果说没有办理更名手续，则无法进行续费等，给自己日后的生活带来不便;
第四，查看是否已前往物业人理户名变更手续，结清上家与物业公司的各种费用。居住在小区里面，当然免不了要和物业打交道，不管你是要交物业费也好，交水电费也罢，都是需要和物业打交道，进行物业更名是非常重要的;
第五，1999年之后签订合同的房屋的维修基金发票、物业管理费押金收据是否已及时交接;
第六，房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接;如果说买毛坯房还好点，如果说买装修好的二手房，房东家电全送的话，记得向房东索要各种设备发票，这样可以给你后期维修省下一笔不少的费用。
第七，房屋的装修合同与装修发票，保修卡是否已交接;这个也是针对已经装修的二手房而言，尤其是请装修公司来装修设计的，可以向他们索要相关装修发票。
第八，核查清楚水、电、煤、有线电视、宽带等费用是否已结清。这样也方便住进来，保障业主生活的正常进行。
注意，一定要在“签合同”时就留存一笔【物业保证金】，防止房主拖欠物业费，取暖费，水电燃气等费用，一般留足两万左右，交割ok就付，哪里欠款就拿这笔钱补。
如果在收房后发现，原业主有拖欠索赔不成的情况下，可以要求中介机构先行垫付，并在合同中注明，然后授权中介公司去向原业主追讨。
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