什么是商务别墅？商务别墅，即商业别墅，即商业地产下的一种新形式。在形态上，商务别墅与普通的住宅类别墅并无区别，只是因为产权性质的不同，导致两者在其他方面有较大差异，以下小编给大家介绍商务别墅和普通住宅类别墅的区别。
一、商务别墅和普通别墅的区别？
1、产权：商务别墅的产权是商业的，实际上相当于独栋的商务楼，商业别墅产权年限一般在40-50年之间，具体根据该地块的性质而定。；而普通的别墅产权是住宅，产权年限是70年。
2、购房资格：目前来说大多数城市商业类房产不限购不限贷（个别除外），而住宅别墅则和其他住宅房产一样需要购房资格；
3、价格:商务别墅单价一般比纯住宅别墅要低些；
4、水电费、物业费：因为商务别墅是商业性质，故物业费是普通别墅的3倍；而水电费上面，商业用电大概是自住用电的三倍左右，商用水费是自住水费的1倍多。
5、税费：商用别墅和自住别墅最大的差别就是在土地增值税上面的征收，如果物业升值越多，水费的比例就越大，如果涨幅在100%以上，一半的利润都是要被征收。而如果自住的别墅满5年，个人所得税也省掉一笔不少的税费。除此之外，其他的费用可忽略不计。在这方面来看，商住别墅后期的增值幅度和缴税幅度是成正比。这样以来，投资客在获得利润方面，就远远不如自住别墅来的多；
6、贷款：商业房产一般是首付5成，年限为10年，利率上浮10%。与普通别墅首付3成，年限30年，有利率折扣相比。商务别墅在资金压力方面较大。
二、商务别墅的优点：
1、超前化
商墅把住宅与办公万米完美的融合起来，利用自然环境，创造生态办公的舒适环境。
2、个性化
商墅环境清幽，没有写字楼的刻板，环境舒适，又能提高办公效率。
3、私密化
商墅是独栋的别墅，私密性会更强，方便企业的商务洽谈和业务开展。
4、升值大
现在市面上的别墅产品日益稀缺，而商墅作为别墅的形态，更有收藏、投资和使用价值。
5、创新化
商墅把商业、办公、住宅等多功能进行融合，实现了产品的创新性。
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