经历了漫长的贷款时间，好不容易到了收房这一步，很多购房者都迫不及待的入住。要知道当初买二手房，就是为了尽快入住，避免新房交房的漫长等待。但是，其实越到后来越不能急，慎重办理好物业交割等事宜之后，再收房很重要。那么，在收房过程中需要注意哪些问题呢？

一、房屋设备设施是否排查清楚

毕竟二手房是已经使用过和装修过了的，那么在签订房地产买卖合同时，就应当对双方已约定的包含在总房款之内的装修和设备的品牌、型号、成色、数量，以及能否正常使用等细节标识清楚。交房时，买家可严格按照合同约定的清单一一核查。

还要检查天花板是否渗漏、积水、水电是否能够正常使用等。如果所买的房子是顶层，还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。总之，有任何问题都须在收房之前与前业主协商，尽快查明原因，确定由哪方负责维修。

二、检查户口是否迁出

很多卖家把房子卖掉之后，还没有把户籍迁出。这就会给后面买房的业主带来一定的麻烦，如入学、办户口等等。针对户口迁出问题，可以写入合同里面，如果卖家不执行，则按照买卖合同的约定追究责任。

三、物业费、水电费等是否已经结清

二手房在收房的时候需要去物业查清楚相关费用是否已经结清，比如物业费、公共维修基金、水、电、煤气、电话、电视、网络等。这些都关系到业主的切身利益。如果没有结清，在进行物业交割的时候，买方有权要求卖方对这些费用进行结清处理。

四、卖方的各类钥匙是否交接清楚

二手房原房东交给下家的钥匙包括：二手房房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房钥匙、信箱钥匙等。只要拿到这些钥匙，才算真正属于这个房子的主人。

二手房交房也不是件小事情，上面这些细节大家需要引起注意。总之，越到交房的时候越要沉住气。不能因为着急入住，就忽略一些细节。否则，后期容易引发一些矛盾。

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