二手房交易物业费通常按买卖双方交房的时间来划分，交房前的物业费由原户主支付，交房后的物业费用则由买方支付。
一、物业费都包括哪些费用
物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。一般包括：
1、 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费；
3、 物业管理区域清洁卫生费用；
4、 物业管理区域绿化护养费用；
5、 物业管理区域秩序维护费用；
6、 办公费用；
7、 物业管理企业固定资产折旧；
8、 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费；
9、 经业主同意的其他费用。
二、购买二手房物业费该如何缴纳
物业费用看起来繁琐，好在每个小区都有相应的物业公司管理，小区户主只需要按规定缴纳物业费，物业公司就会履行其职责。二手房交易物业费通常按买卖双方交房的时间来划分，交房前的物业费用由原户主支付，交房后的物业费用则由买家支付。过户手续办理完毕后，卖方应按合同约定的时间交房，交房时，卖方应结清房屋的物业费用，并协助买方到物业管理公司办理《物业服务合同》的变更或者重新签订合同事宜，各项费用都结清之后买卖双方再签字，卖方将钥匙交给买方。
三、原房主拖欠物业费怎么办
由于物业费在购房过程中处于“隐身”状态，容易被买方遗忘，等到过户入住缴纳物业费时，才发现原户主还遗留了一部分物业费没缴清。当遇到这样的情况该怎么办呢？
1、找中介，如果买方是通过中介买的二手房，遇到这样的问题就可以去找中介，中介作为第三方进行调节；
2、找卖主，按照《物业服务收费管理办法》第十五条第三款：物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用，要求原户主支付遗留的物业费用；
3、找律师，如果原户主拒绝支付拖欠的物业费，现户主可以向律师寻求帮助，通过法律途径来维护自己的合法权益。
其实，二手房交易中因原户主拖欠物业费而产生的纠纷在买卖双方签合同前就可以避免的，买方在签合同前要看清楚合同内容，确认是否有信息遗漏。如果住进去才发现原户主拖欠物业费，要记住，物业公司没有法律依据向现业主追缴原业主拖欠的物业费用。
来源：网络
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