二手房交易税费高,也成为二手房交易的一大成本之一,那么二手房怎么能省税费呢?
首先我们这里说的二手房指的是二手住宅,大家知道公寓等非住宅税费相对较高。二手住宅的税费大头一般包括三大类,也就是增值税及附加税,个税,契税。
1、增值税,增值税征收的前提是房屋是否满两年,如果满两年的普通住宅一般是免征增值税的,如果未满两年,需要缴纳增值税,增值税费用相对较高,所以大家在选购房产的时候,为了省税费,优选满两年的房产。
一般而言:卖方的房产证满5年,并且是家庭唯一住房的,购房者不需要缴纳个人所得税;卖方的房产证不满2年,购房者需要缴纳计税价格的1%;以及增值税(税率为5.5%)。
卖方的房产证满5年,但并不是家庭唯一住房的,购房者需要缴纳计税价格的1%。
2、接下来说下个税,个税一般是看房子是否满五唯一,如果满五唯一那么免征个税,也能省下不少钱。
3、契税
首套90㎡以内(含)1%,90㎡以上1.5%;
二套90㎡以内(含)1%,90㎡以上2%;
二套以上不分年限面积4%
综上所述,要想二手房省税费,最好的方法就是购买满五唯一的普通住宅。这样税费最少了。
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