随着二手房买卖市场的日趋火爆，大家对二手房买卖税费的问题也越来越多了。同时很多人也有疑问，买卖双方的税，到底由谁来承担?
一、二手房买卖过户缴纳四类税费承担主体
买方税费：契税
商品房：
首套90㎡以内(含）缴纳1%，90㎡以上缴纳1.5%
二套90㎡以内(含）缴纳1%，90㎡以上缴纳2%
二套以上不分年限面积缴纳4%
房改房：
首套90㎡以内(含）缴纳1%，90㎡以上缴纳1.5%
二套90㎡以内(含）缴纳1%，90㎡以上缴纳2%
二套以上不分年限面积缴纳4%
非住宅：
不分年限面积缴纳4%
卖方税费：增值税及附加、个人所得税、印花税、土地增值税、土地收益金
商品房：
增值税及附加：满2年免征
个人所得税：满五年且唯一免征
印花税：无
土地增值税：无
土地收益金：无
房改房：
增值税及附加：不满2年全额征收计税价格×5.3%
个人所得税：征收1%
印花税：无
土地增值税：无
土地收益金：1%
非住宅：
增值税及附加：差额征收（计税价格-购买原价）×5.3%
个人所得税：不分面积套数缴纳2%
印花税：缴纳0.05%
土地增值税：计税价格×6%
土地收益金：无
在二手房屋买卖合同中如果没有约定税费应由谁承担，则应根据上述的承担项目，分别承担。 在实际二手房交易中，一般都约定由购买方承担全部的税费。
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