在二手房交易过程中，过户对于购房者来说是非常关键的一个步骤，过了户，房子才算真正意义上属于购房者。但是二手房过户过程中存在一些风险，具体这些风险指的是什么呢？我们该如何防范这些风险呢？本文就针对二手房过户中存在的一系列问题进行说明，为购房者提供参考。

一、过户是什么意思？

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

二、过户过程中存在哪些风险？

1.卖家不能提供房产证。

要想过户，卖方必须要拿到房产证。只有拿到房产证才能证明房屋的归属，如果说无法拿到房产证，就无法到产管局办理手续，自然也不能办理过户。

2.付完款发现房子被查封

为了避免这样的情况出现，建议大家在签订购房合同之前，购房者和卖房者可以先到房管部门查明所售卖房子的权属情况；签订合同时，请卖房者进行书面保证，写清房屋状况，同时制定相应的违约条款。一般通过大型的正规的中介公司，它们会帮买方调档，查看购买房屋的情况，从而确保买方利益。否则，私下交易，一旦出现这种情况就会给双方带来极大的损失。

3.卖方卖房时未经其他产权人同意

一个房屋可能有多个共有产权人，卖房的时候一定要征求对方的同意。若有其他共同产权人不同意，买卖无效。因此，二手房过户时，必须所有人到场签字，若有共同产权人无法到场，也要对方提供经过公证的授权委托书。 

4.房屋还在抵押中

很多卖方并非一次性付款的，他们同样是通过向银行申请贷款，房产证抵押在银行。在过户的时候，必须保证卖方的房产证是在自己手上，处于无抵押的状态，才能办理过户。

三、过户时买卖双方到场，需提供哪些资料？

1) 一般情况下买卖双方身份证、产权证、国土证；

2) 买方购买首套、二套：夫妻双方身份证原件、结婚证原件、家庭户口本原件、小孩出生证明原件；

3) 如果房产是满5年且家庭唯一住房的，卖方需要夫妻身份证原件、结婚证原件、家庭户口本原件、小孩出生证明原件，赠与或继承的房产未满2年，需提供原不动产权证复印件和继承公证书原件。

注：丧偶的需要户口本体现丧偶，离异的需提供离婚证及离婚协议（如有未成年子女，需携带小孩户口本、出生证明）。

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