过户是房产交易中极其重要的一个流程。顾名思义，房子过完户之后就真正属于购房者本人了。但是有一些房子不能过户，买方在进行交易时要注意。对于能够正常过户的房子，买卖双方需要提供哪些资料呢？

一、哪些房子不能过户？

1.房产证被抵押在银行

很多卖方并非一次性付款，他们同样是通过银行申请贷款，房产证抵押在银行。但是房产证必须处于无抵押状态才能办理过户。

2.房屋其他产权人未同意卖房

有些房屋的产权人不止一个，如果在卖房时，只有一个产权人签字同意卖房，该合同无效。即使过完户，只要未签字的产权人追究起来，也只能退房。在过户时，必须要房产证上所有产权人到场签字，即使有人来不了，也要有授权书，委托他人来签字。

3.房屋被查封

被法院查封的房子同样是无法办理过户手续的。

4.未满五年的经济适用房

经济适用房未满五年，国家规定不允许上市交易的理由到法院起诉主张合同无效。而法院也会依法认定合同无效，买家不得不返还房屋。所以经济适用房如果未满五年，是肯定无法过户，在交易过程中，也要承担极大的风险。

二、办理过户时，卖方需要携带哪些资料？

在办理过户时，卖方一般需要携带身份证原件、国土证原件、产权证原件（经适房、货补房提供上市证明）。不同主体需要提供的资料如下：

1）业主未成年：业主需要提供监护公证原件、身份证原件（或户口本）；需要监护人到场。

2）业主成年：一般情况下产权证原件、身份证原件、国土证原件。

3）业主为公司：营业执照副本原件、组织机构代码证原件、税务登记证原件、法人代表身份证原件、公章、可委托他人办理、股东协议书、公司章程。

4）业主外籍人士：护照原件、译本公证原件；如果业主不到场需提供公证委托书。业主为港澳台人士：需要《港澳居民来往内地通行证》原件、台湾居民需要提供《台湾居民来往大陆通行证》原件；无法到场的提供公证委托书原件（本地外地的公证书均可）。

5）业主为多人：需要所有业主到场；如果不到场需提供公证委托书委托他人办理。

三、办理过户时，买方需要携带哪些资料？

根据买方不同的主体，需要提供的资料如下：

1）买方为未成年：需提供监护公证原件、父母身份证原件、结婚证原件、家庭户口本原件。（如未成年人户口与父母在一起，并户主是父亲或母亲的可不作监护公证，提供出生证明原件）；其公证的监护人必须到场，未成年业主可以不到场。

2）买方为成年、单身：身份证原件、户口本原件；已婚：夫妻双方身份证原件、户口本原件、结婚证原件。

3）买方为公司时：营业执照副本原件、组织机构代码证原件、税务登记证原件、公章、法人代表身份证原件；需法人代表到场，也可委托他人。

4）买方外籍人士时：护照原件、译本公证原件；本人不能到场的，需提供公证委托书原件。

5）买方为港澳台人士时：香港和澳门居民需要《港澳居民来往内地通行证》原件、台湾居民需要提供《台湾居民来往大陆通行证》原件；无法到场的提供公证委托书。

6）买方为多人时：必须全部到场，需要提供所有人证件原件；不能到场的提供委托公证书委托他人办理也可以，不能受理手写委托书。

7）买方是现役军人时：现役军人身份证件原件和复印件、军官证原件及复印件。

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