很多客户买了二手房完成过户后，就开心地等待入住，殊不知住了一段时间准备将自己户口迁入房子名下时才发现原业主没有把户口迁走。如此不仅影响了家庭户口的迁入，还可能影响小孩的入学。为了避免影响自身入户，以及与卖家产生纠纷，小编提醒购房者们可以通过以下步骤规避风险。
1、合同中明确卖家户口迁出时间
在买房时就应该了解所买房源名下是否有户口，然后在房产交易合同中注明房屋内现有的所有户口的迁出期限，以及若卖家延期迁出需要承担何种违约责任与赔偿。
2、提前核实房源学籍使用情况
如果是为了解决孩子就学问题而买房的购房者，除了注意房屋名下户口情况外，还需要提前核实房源所对应的学籍使用情况。目前深圳部分区域规定学籍使用后一定期限内不得重复使用，所以购房者签署合同前应先在房源对应的教育局网站上查询入学政策，房屋学籍所对应的学校是哪几所，学籍是否已被使用，最近一次使用是什么时候……并在合同中明确约定学籍使用问题及相应违约责任。
3、提前向公安机关了解落户政策
户口迁移问题属于公安机关户籍管理的职权范围，不同区域具有一定差异性，建议购房者向房屋所在地派出所咨询涉案房屋的相关落户政策，以免最后导致自身利益受损。
所以在买二手房时一定要考虑这几点，这样可以把风险降到最低。
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