在买卖二手房的路上不少人都会遇见各种各样的问题，有的问题你看简单却很少清楚其中到底是什么样子，今天给大家讲解一下二手房的基础知识。
一、什么是过户？
平常我们讲买二手房要过户，只有过户了，这个房子才属于你。过户，简单说就是“产权”从A转移到B的过程。无论是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，都需要“过户"。也就是，去当地“房屋权属登记中心”办理一个房屋产权变更的手续。
二、满两年是从什么时间开始计算的？
一般我们购买的房屋，满2年，可以免征增值税，省去不少费用。满2年是以拿到房产证的时间为准，即不动产权证满2年。
三、满五唯一更省钱
满五唯一可以免收增值税和个人所得税，满五是指房产证满5年；唯一是指，该套房屋是卖房人的唯一房产。
四、评估价和成交价有什么区别？
成交价是买房人从房主那里所购买的二手房的实际支出，比如房主出价100万实际成交的价格为97万，这个价格即为成交价。
评估价是银行根据该房屋的各个方面进行评估所产生的价格，评估价越高，个人可以贷款的额度也越高，首付的压力就会小很多。
五、税费
二手房交易过程中，需明确各项税费的承担，包括：増值税、印花税、个人所得税、契税等。
了解清楚房产的一些知识，还是很有必要的只有对这些知识了解透彻，才能在购房时不会上当受骗，选择以为专业的房产经纪人。
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