实地测评东田金湾类独栋别墅
花园面积200平实用面积1000平
地理位置：地处交通枢纽，连通郴县路、郴州大道、青年大道、京珠高速公路，紧挨爱莲湖和王仙岭；
学区位置:小区内公立幼儿园，湘南中小学，九年制义务教育配套；
配套设施:小区配套双游泳池，大型篮球场、网球场、门球场、羽毛球场，生活超市等；
8房2厅1厨7卫 +2书房+3衣帽间+影音室+藏酒室+茶室
首层：挑高客厅+厨房餐厅+茶室+长辈房+2卫+大花园+独立车库
二层：大套房+中套房+大露台改造的客房
三层：主人房+大套房+中套房+亲子活动区
四层:超大露台+健身房+2露台+阳台
地下室：影音室+藏酒室（娱乐室）
第一层：
入户实景图
装修参考图
入户就是一个大门厅,瓷砖拼接更显大气
装修参考图
将入户的房间扩建3米，可做为长辈房；
实景图
可安装电梯，同时增加一个小门厅；
电梯参考图
餐厅实景图
装修参考图
将左边的墙敲掉，做一个开放式厨房
让操作空间更大
一边做饭一边和家人互动；
这间房可以做客房或者改造成一个茶室，
全落地窗设计，直接通到自家的花园
茶室装修参考图
邀请好友在家里品茶，放松身心
向外看去便是花园风景悦人心目；
客厅测量图 层高6.6m(一般标准层高3m)
客厅6.6米的挑高是一种什么体验？
1、极具空间感，安装大盏吊顶也没问题，也不会显得压抑，更显档次；
2、全落地窗设计采光非常好，南向通往自家超大花园；
3、6米高的山水画设计更显恢宏大气；
客厅装修效果图
第二层：
露台实景图
二楼的露台可改造为一个房间
装修参考图
房间1测量图
房间1是大套房（衣帽间+卫生间+书房）
效果如下：
房间2测量图
房间2是中套房（卫生间+书房）
装修效果参考：
书房实景图
位于两个房间的中间，做为孩子的书房,
一起看书讨论问题
书房装修参考图
将中间墙敲掉后，用来做一个亲子活动区
装修参考图
第三层：
房间测量图
装修参考图
典雅的主人房
阳台实景图
种上自己喜欢的植物，
洋溢着浓浓的春天气息；
如下图所示：
改建后出来的房间可以做书房
效果如下：
高雅的书房设计，
在这方天地中陶冶心性，
感受文人的魅力；
衣帽间装修参考图
有女主人喜欢的衣帽间，
在里面化妆搭配衣服，
愉快的一天从打扮的美美开始啦！
房间2
大套房（卧室+衣帽间+卫生间+书房）
阳光房的设计早晨被阳光唤醒，
夜晚数着星星进入梦乡；
网络图
露台测量图
露台可以改建为房间：
装修参考图
书房装修参考图
改建后的中间区域可以做书房
第四层
大露台实景图
装修参考图
白天和家人晒着阳光浴，
晚上赏星星、赏月亮，
享受诗情画意般的生活；
露台实景图
小露台可以改为汗蒸房
效果如下图：
在家里也可以享受到蒸桑拿的自由与温暖
装修参考图
四楼可以往外扩建出2个小露台+阳台
中间区域可以做一个健身房
效果如下图：
在家里就可以随时健身，不用去健身房啦
地下一层更加惊艳
实景图（长7.5米 宽6.6米）
宽敞的空间做为藏酒室，
朋友聚会或招待客人绝对倍有面子；
如下图所示：
实景图
装修参考图
个性化定制影音厅极具私密性，
足不出户就能看大片;
200平的花园该怎么改造呢？
你可以大胆地发挥想象力尽情改造
接着下面看看吧！
后花园实景图
自然庭院，一季一景，
假山鱼池仿佛生活在世外桃源
如下图所示：
或者种上几棵郁郁葱葱的小树，
建一座凉亭，实用性与观赏性俱佳，
夏日乘凉秋天赏景，心旷神怡；
如下图所示：
花园装修参考图（同小区实景）
看完这套别墅，
我才发现原来房子还可以这样改，
果然是贫穷限制了我的想象力
优势：
1、赠送面积大，改造空间大；
2、花园面积大，可以做观赏鱼池；
3、车库大，可以停放两台车；
4、证件满2年 免去高额税费和维修基金费；
5、业主赠送由荣飘设计的改造方案（价值10万元）；
6、改造后地下室可以高于标准层高；
7、3代同堂居住舒适度高；
劣势：
1、改造空间大，对于建筑工艺要求高，由露台改造的房间要做好防渗水处理；
2、地下室要安装中央空调或地暖，定期除湿，避免出现发霉现象；
产权面积511.26平，实用面积有1000平
房子总价588万，单价11506元/平
改造空间大，是三代同堂家庭的zui佳选择
参考首付：200万
综合推荐指数：★★★★☆
环境指数：★★★★☆
价格指数：★★★★☆
学区指数：★★★★☆
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