生活中有很多人购房会选择买二手房，二手房不仅可以避免装修的麻烦，甚至有的还自带家具家电，可以节省不少时间。但是在签二手房买卖合同时，一定要注意以下五大事项，以此避免一些不必要的麻烦。同时合同主体年龄要求是：
（1）十八周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人
（2）十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。
一、注意产权人与卖房是否是同一个人？
在交易中，常常会有人忽略卖房人与产权人是否为同一个人，这样就给那些别有居心的人有机可趁。买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。经常会有人假冒产权人，拿着不属于自己的房产证与他人交易，一旦拿到钱，立马人间蒸发。
二、有无合法的产权和土地使用权证明？
合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。现实生活中存在利用假房产证进行诈骗的情况，鉴别房产证真伪对房屋交易的双方当事人的合法利益有着极为重要的作用。
三、对即将交易的二手房是否细致了解？
在签合同前，一定要仔细检查房屋情况，一些易发生漏水的地方是否存在漏水情况，同时房屋的实际面积与房屋产权证上登记的面积是否一致，是否存在私搭乱建或破坏房屋结构的问题，该房产用途是否与购房者购买后的用途相符等。
四、如何明确违约责任？
在签订合同前，必须明确双方违约责任。毕竟房产是一笔金额很大的交易，万一出现一些意想不到的状况，导致违约行为的出现，为了避免双方推卸责任，所以一定要明确，在一些条款不明确时，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思表示写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦 。
五、房屋权属要明确？
房屋权属要明确注明。私产房要填写产权人和共有权人姓名，企业产要填写产权单位名称，公产房要填写所属房管站名称。如为继承、赠与、法院判决等情况，须卖方出具相关证明。
资料来源：网络
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