我们在买房的时,有时候会听说这房子是商改住的房子,很多人表示不知道商改住合法吗?商改住的利弊,为了让大家更好的了解商改住,下面就为大家解答。
一、商改住合法吗
相关法律条文规定:建设用地经依法批准后,用地单位就不得擅自改变原批准的土地用途,但如果商业用房改为住宅后用于出租并非售卖,则是国家支持的一种行为。
一般来说,“商改住”有以下几种情况:
1、该区域不适宜商业、适合居住生活;
2、开发商开发的这个阶段也适合居住,不适合商业用途;
3、“商业变更”后的售价高于前期商业使用的售价。
二、商改住的利弊
1、商改住的利处:
低总价、高赠送、门槛低
对普通购房者来说,如果能以较低的总价入手一套心仪的房子,轻松实现快速入住,的确是非常诱人的。不少商改住公寓产品在宣传口径上都有低总价、高赠送等此类的内容。总的来说,商改住产品的单价的确低于同地段的普通住宅产品,较低的单价乘以不大的产权面积,低总价也显得十分合理。
2、商改住的弊端:
杠杆率低、产权时间短、生活成本高
商改住产权一般为40或50年,而普通住宅是70年产权,商业性质决定了商改住产品不能落户,不能满足入学要求。施教区划分相关文件中出现的都是住宅小区,商业类产品不算在内。购买商改住产品杠杆率低。一方面,购买商业类型产品首付为50%,商改住贷款年限受限,一般不超过10年,不可使用公积金贷款,仅支持纯商贷。
以上就是关于商改住房子的相关内容,希望可以帮助到大家。
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