签约是二手房交易过程中，一个非常重要的步骤。也相当于是对前期看房议价的一个总结。那么在签约时，哪些人才能算是合法签约人？在签约时遇到一些特殊情况又该怎么处理呢？

一、哪些人可以是合法签约权利人？

出售房屋产权人，此外具备合法签约权利的人还包括：具有产权人合法授权的委托代理人（含：手写委托书或委托公证）及产权人的法定监护人。

那么如何判断产权人呢？首先要核对产权人的身份证和房产证是否一致，如果产权人不能到场，代理人要有产权人的授权委托书，并核实委托书上的代理人信息与实际是否相符。

二、签约时，业主配偶需要填写什么？

配偶在场的情况下，配偶需要填写《配偶同意出售证明》。如果业主配偶不在场，业主需要填写《关于配偶同意出售的承诺书》，且在5个工作日内提供配偶亲笔签署的《配偶同意出售证明》；

根据婚姻法的相关规定，夫妻双方在夫妻关系存续期间取得的财产一般认定为夫妻双方共同共有，所以未取得配偶同意出售证明，买卖合同可能会被认定为无效或无法履行。

三、出售继承房产需要所有人共同签字吗？

需要 ，出售继承房产全部继承人必须共同签署买卖合同，如部分继承人无法亲自签署的，应授权他人代理。

四、签约时，合同是否必须由本人签字？

合同签署必须本人签字；如有特殊情况可由受托人持本人身份证、委托人亲笔《授权委托书》（或公证书）及其身份证件来签署合同。受托人没有取得业主书面授权委托书签约时，必须填写《代理人关于代理权的承诺书》，且在5个工作日内提供业主亲笔签署的《授权委托书》。

PS：

在签约时，一定要使用规范的合同文本，认真看好每一条条款，对于不懂的地方认真询问，然后按照所列条款认真填写，了解各项具体内容。如果想要判断该房屋是否有抵押，只需看不动产权证上是否有不动产登记中心盖的抵押登记章，也可以到不动产登记中心核查。

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