买房不是买一砖一瓦
而是买房屋的居住权和使用权
最重要的是土地证
虽然现在土地证和房产证合二为一
但是我们买房时，还是需要看房屋所在土地的性质
土地性质分为划拨和出让
那么划拨和出让有什么不同呢？
一、划拨用地和出让用地的区别
出让指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，使用者向国家支付土地使用权出让金。出让土地是一种独立的物权，使用权人具有法定范围内任意的处置权，如转让、出租和抵押等。
划拨指土地使用者经政府批准，在交纳补偿、安置等费用后所取得或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。在划拨时，一般不设定土地使用权的期限，但设定了一定的限定条件，不得转让、出租和抵押。划拨土地的所有权人和使用权人的权利义务没有明确界定，使用权人在行使财产权利时要受所有权人的控制或干扰，还不能成为一种完全意义上的独立物权。
二、划拨用地什么情况下可以继续划拨使用？
当划拨用地的条件改变，划拨用地的理由消失后，用地单位必须向政府缴纳相应的土地出让金(改无偿划拨为有偿供地)。下列情况可继续保持划拨使用：
1、符合《划拨用地目录》规定的用地。
2、国有企业改革改组改造涉及的划拨用地，如符合关于可以采取保留划拨方式处置的相关条款，可采取保留划拨方式处置。
3、根据登记管理办法，法定继承、离婚财产分割等属于土地权利人名称变更登记，可暂缓办理土地有偿使用手续，保持划拨使用。
三、划拨用地什么时候需要补交出让金？
划拨用地在发生新建、改建、扩建、拆除重建、用途变更、出租经营和权属转移，且不符合划拨条件的，须办理土地出让手续，计收出让金。划拨用地的用地单位及个人也可自行申请补办土地出让手续。
四、划拨用地计收土地出让金的标准？
划拨用地已办理权属登记的房屋出租经营、企业改制或权属转移等需补办土地出让手续的，出让金按以下标准执行：
1、私有住宅发生权属转移，按房屋交易价格的1.6%缴纳出让金；自行申请补办土地出让手续的，按国土规划部门依法受理补办出让手续申请时房屋市场评估价格的1.6%缴纳出让金。例如位于秀全大道52号的一套住宅，合同成交价和课税价格为75万元，需补交土地出让金1.2万元。
2、已购公有住房上市交易，按房屋交易价格的1%缴纳出让金；自行申请补办土地出让手续的，按国土规划部门依法受理补办土地出让手续申请时房屋市场评估价格的1%缴纳出让金。
3、属经济适用住房、解困房、安居房、限价房、公租房、侨房、集资房等政策性住房出让金补缴标准另有规定的，按相关规定执行。
4、不属上述情形的，原划拨用地已办理权属登记的房屋出租经营、企业改制或权属转移等须补办土地出让手续的及自行申请补办土地出让手续的，按国土规划部门依法受理补办出让手续申请时市场评估地价的40%计收出让金。
五、划拨用地补办出让手续的出让起始年限如何确定？
划拨用地补办出让手续的出让起始年限一般自缴清土地出让金之日起计。如原土地出让合同已有约定的，从其约定。通过司法途径取得房屋权属的，司法裁定文件明确欠缴土地出让金、违约金缴交标准的，按明确的标准执行；未明确标准的，按法律文书生效之日的土地出让金政策和标准执行。
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