问答

在二手房交易中，签约是一个重要的流程。买方在签约时有一些细节问题需要注意，避免签约之后反悔带来的麻烦。

一、哪些人可以成为合法签约权利人？

合同双方当事人都应是完全民事行为能力人。根据民法通则规定：18周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。

二、房屋的哪些情况需要引起注意？

1、处于出租状态的房子

处于出租状态的房子，有两个地方需要注意。

一是承租人在同等条件下有优先购买权，所以要确认好承租人是否放弃优先购买权，可以要求业主出具承租人签字的放弃优先购买权声明。

二是“买卖不破租赁”，如果租约未到期，新业主可能无法正常入住。所以签约前要提前和原业主、承租人协商解除租约问题，如不着急入住，允许承租人继续租住的话，还涉及租金交给谁的问题。协商后的约定都可以写到合同里，并写明违约责任。

2、房屋漏水、辐射超标等质量问题会严重影响居住品质。

带看时要通过观察和询问业主确认房屋是否漏水，周边是否有高压线、变电站等辐射源，不能确认是否辐射超标的，可以要求进行第三方辐射检测。

三、签约中注意控制哪些风险？

1、签署合同时，注意查看房产证内页中“共有权人”一栏是否显示有共有权人。

2、询问卖方婚姻状况及是否有其他共有情况。夫妻共有等情况可能不会在书面上体现。

3、签约时所有共有权人均需到场。如共有权人不能到场，需要提供《共有权人同意出售证明》、《授权委托书》；如配偶不能到场，需提供《配偶同意出售证明》；如果业主单身，需要核对婚姻状况；如果房屋为继承的，其他共有人提供放弃申明，办理继承公证。

来源：网络